不動産一括査定サイトの選び方!タイプ別おすすめサイト5選

不動産の売却を考えているなら、まずは不動産一括査定サイトに申し込むのをおすすめします。

複数の不動産会社へ一括で査定を依頼できるので、簡単に不動産会社を比較できるからです。

しかし最近では不動産査定サービスに力を入れているサイトの数も増えており、どの査定サイトを使えばいいか初めての方には分かりづらくなっています。

そこでこのページでは、不動産一括査定サイトを選ぶ際に注目すべきポイントと、要望別に5つのおすすめサイトを紹介します。

まずは不動産一括査定サイトとは何なのか、簡単な仕組みを解説していきます。

※本ページにはPRが含まれます。

不動産一括査定サイトとは?

不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社へ一括で査定を依頼できるサービスを提供しているサイトです。

売却を検討している不動産の情報を入力すれば、一括査定サイトに登録している不動産会社へ情報が共有され、一括で査定を依頼することができるのです。

こうした一括査定サイトは、査定の依頼があるたびに、加盟している不動産会社から報酬を貰える仕組みになっています。そのためユーザーは無料で査定サービスを利用できるのです。

しかし不動産一括査定サイトもメリットばかりではありません。

人によっては不動産会社の店頭まで行って申し込んだ方が、楽に不動産を売却できることもあります。

ここからは不動産一括査定サイトのメリットとデメリットを解説していきます。

不動産一括査定サイトのメリット

  • 複数の不動産会社を比較できる
  • 手間とお金がかからない
  • 査定を依頼しても契約を断りやすい

複数の不動産会社を比較できる

冒頭でも説明しましたが、不動産一括査定サイトでは複数の不動産会社へ査定を依頼できます。

そのためあなたの要望を満たしてくれる不動産会社も見つけやすいのです。

少しでも高く売りたいという方も、各不動産会社の査定額が一目で分かるため、高く評価してくれる不動産会社をすぐに見つけることができます。

また売り出し価格の大体の相場を把握したいときにも、一括査定サイトであれば平均の査定額を正確に知ることができるので、今後の検討もしやすくなります。

売却するべきか、賃貸に切り替えるべきか悩んでいる方にも、不動産一括査定サイトはおすすめです。

手間とお金がかからない

査定サイトを利用しない場合、不動産を査定してもらうには、わざわざ不動産会社の店頭まで向かわなければなりません。

1社だけならまだしも、複数の不動産会社へ査定をお願いしようと思ったら大変な労力です。

また売却目的でなければ、不動産会社は査定することができず、専門の不動産査定業者へ依頼しなければなりません。

そうなれば一回の査定で10~50万円程度費用が掛かってしまいます。

売却を検討しているけれど、とりあえず査定額の相場を知りたいという時には、不動産の一括査定サイトを利用しましょう。

査定を依頼しても契約を断りやすい

店頭で査定をしてもらった場合、査定額に納得がいかなくてもなかなか契約を断ることはできません。

プロからこれ以上の価格はつけられないと言われたら、素人は納得してしまいますよね?

しかし不動産の売却は一生に関わることなので、自分が納得しない限り売却するべきではありません。

一括査定サイトであれば、担当者と直接顔を合わせるわけではないので、契約も断りやすいです。

押しに弱いタイプの方にも、不動産一括査定サイトはおすすめです。

不動産一括査定サイトのデメリット

  • 複数の不動産会社から電話がかかってくる
  • 悪質な不動産会社が紛れている可能性がある

複数の不動産会社から電話がかかってくる

不動産会社は査定の依頼があれば査定サイトに報酬を支払うため、成約しなければ損をするだけです。

そのため査定を依頼したあとは、依頼先の不動産会社から電話がかかってきます。

依頼した不動産会社の数が多かった場合、1~2時間は電話が鳴りやまない…なんてこともあるのです。

そのためとりあえず査定額を知りたかったという方は、あらかじめ申し込み時に電話を控えるように伝えておきましょう。

※査定サイトにもよりますが、必ず電話なしで依頼できるわけではありません。

しかし初めて不動産を売るときなど、担当者と話してみなければ分からないことはたくさんあります。

一つの不動産を売るには、3カ月~半年程度かかります。その間、売り出し価格の設定や買主との交渉など、不動産会社と様々なやり取りをしなければなりません。

そのため担当者とのフィーリングというのも、不動産会社を選ぶ際には重要なのです。

面倒だとは思いますが、不動産会社からの電話には対応しておいた方がいいですよ。

電話をしてほしくない方は匿名査定サイトがおすすめ

まだ検討している段階で電話は掛けてほしくないという方には、匿名査定サイトがおすすめです。

申し込み者情報を入力せずに、不動産の間取りや築年数などの情報だけで査定できるので、不動産会社から電話がかかってくることもありません。

ただし匿名サイトの場合、訪問査定は行わず簡易査定しか行われません。

過去や類似した売り出し中の物件を参考に査定するため(過去事例比較法)、実際の査定額とは異なることもあります。

匿名サイトは初めての不動産売却で相場も全く分からず、大体の査定額だけ知りたい人向けのサービスです。

悪質な不動産会社が紛れている可能性がある

新規の査定サイトや登録している不動産会社の数が多いサイトでは、悪質な不動産会社が紛れている可能性もあります。

宅地建物取引業の免許を持っており、法的に不動産仲介業務が認められている会社しか登録できないため、法に触れることはありませんが、すべてが良心的な会社ばかりではありません。

たとえばとにかく成約するために、査定額だけ高く見積もって、売り出す際には早く捌くために値下げをするような不動産会社もあります。

そのため一括査定サイトを利用する際には、信頼できる不動産会社へ依頼すること。そして信頼できる一括査定サイトを利用することが大切です。

タイプ別おすすめ不動産査定サイト5選

  1. 大手不動産会社に査定してもらいたい人
  2. たくさんの不動産会社に査定してもらいたい人
  3. 実績のある不動産会社に査定してもらいたい人
  4. とりあえずすぐに査定を終わらせたい人
  5. お祝い金が貰える査定サイトを利用したい人

ここからは上記5つの要望別におすすめの不動産査定サイトをご紹介します。

大手不動産会社の査定なら「すまいValue」

対応地域 全国
提携数(不動産会社)
  • 三井のリハウス
  • 小田急不動産
  • 三菱地所ハウスネット
  • 東京リバブル
  • 住友不動産販売
  • 野村の仲介
利用者数  10万人/年
運用歴 2016年から

すまいValueは国内大手の不動産会社6社が運営する一括査定サイト。

全国のマンション(分譲)、一戸建て、ビル、土地、あらゆる不動産の査定に対応しています。

誰もが知る大手不動産会社としか提携していないので、初めて不動産を売却する方でも安心です。

たくさんの不動産会社を比較するなら「イエウール」

対応地域 全国
提携数(不動産会社) 1500社以上
利用者数 450万人
運用歴 2014年から

とにかくたくさんの不動産会社を比較したいなら、提携数№1のイエウールがおすすめです。

大手から地域密着型の不動産会社まで、全国1400社以上の不動産会社と提携しているので、どこに住んでいる方でも複数の不動産会社の査定を受けることができます。

少しでも査定額の高い会社を探している方におすすめの査定サイトです。

実績のある不動産会社がいいなら「HOME4U」

対応地域 全国
提携数(不動産会社) 550社以上
利用者数 500万人以上
運用歴 2001年から

実績のある不動産会社がいいならHOME4Uがおすすめです。

2001年からの運用と、査定サイトの中では最も運用歴が長く、NTTグループが運営するサイトだから安心です。

利用者数も年間500万人以上と、最も信用を集めている不動産査定サイトです。

とりあえず手軽に査定を終わらせたいなら「イエイ」

対応地域 全国
提携数(不動産会社) 1000件以上
利用者数 300万人
運用歴 2007年から

とりあえず手軽に査定額を知りたい方には「イエイ」がおすすめです。

最短60秒でスピード査定を依頼でき、すぐに全国の不動産会社を比較することができます。

初めての不動産売却でとりあえず手軽に査定を受けたいという方におすすめのサイトです。

お祝い金が欲しいなら「ウチモ(UCHIMO)」

対応地域 全国
提携数(不動産会社)
利用者数
運用歴 2014年から
売却査定数

「ウチモ(UCHIMO)」であれば、査定を依頼した不動産会社と成約することで、お祝い金として最大6万円貰えます。

少しでもお得に不動産を売却したいという方には嬉しいサービスです。

売却価格に応じて貰えるお祝い金は変動するので、高値の不動産売却を考えている方におすすめです。

まとめ

不動産の売却査定は、依頼する不動産会社によって大きく価格は変わります。

この世に同じ不動産は2つとなく、査定にはどうしても担当者の主観や会社の方針が影響してしまうからです。

そのため不動産を売却する際には、必ず複数の不動産会社へ査定をお願いして、納得のいく価格を提示してくれた会社と契約するべきなのです。

不動産一括査定サイトであれば、無料で手軽に複数の不動産会社へ査定を依頼できるので、売却を検討している方にはおすすめです。

どの査定サイトを選べばいいのか悩んでいる方は、このページで紹介した査定サイトの利用をぜひ検討してみてください。