不動産売却を成功させるには「不動産一括査定サイト」が絶対おすすめ!

家の模型と電卓を持った女性

これから不動産を売却しようと考えているあなた。

少しでも高く・早く売りたいのであれば、不動産一括査定サイトの活用が絶対おすすめです。

不動産はこの世に同じものは2つとなく、査定をする不動産会社によって評価が大きくずれることがあります。

物件(土地)によっては、不動産会社によって査定額に数百万円単位で差がつくことも珍しくありません。

そのため不動産を査定してもらうときには、なるべく複数の不動産会社に査定してもらうことが大切なのです。

不動産一括査定サイトであれば、サイトを通して加盟する複数の不動産会社へ、一括で査定できるので非常に便利です。

不動産一括査定サイトの仕組み

従来の不動産査定は、↓のように複数の業者へ査定を依頼するなら、各社の公式サイトから一つ一つ申し込み手続きを行わなければなりませんでした。

従来の不動産査定サイトの仕組み

5社へ査定を依頼するなら、5社それぞれに不動産情報を登録しなければならず、手間と時間がかかってしました。

しかし不動産一括査定サイトでは、あなたの代わりに提携している複数の不動産会社へ査定を依頼してくれます。

不動産一括査定サイトの仕組み

不動産一括査定サイトに不動産情報を登録するだけで済むので、手間と時間を大幅に省くことができるのです。

優良な不動産会社にのみ査定を依頼できるから安心

不動産一括査定サイトには、全国の不動産会社と提携を結んでいますが、提携を結ぶ際にはサイト側が厳重な審査を行っています。

実績や評判を確認して、怪しい不動産会社はサイト側が弾いてくれるので、悪徳業者を掴まされる心配はありません。

顧客対応の悪い不動産会社は、提携介助して査定を依頼しないようにしているので、優良な不動産会社にのみ査定を依頼することができます。

初めて不動産を売却する際には、どの業者を信頼していいのか分からず、適当に選んだ地元の不動産会社を選んでしまう人もいます。

しかし実績や評判を調べて不動産会社を選ばなければ、不動産の売却を成功させることはできないでしょう。

不動産一括サイトであれば、専門的な知識を持ったスタッフが不動産会社を選んでくれるので、初心者でも安心して査定を依頼できるのです。

物件(土地)のある地域の売買に強い不動産会社を紹介!

親から相続した物件など、あなたの住んでいる地域から離れている不動産の売却でも、不動産一括査定サイトはおすすめです。

当該地域の不動産売買が得意な業者を選んでくれるので、土地勘のない地域でも高く売ることができます。

不動産の売買は担当者の力量が結果を左右すると言われており、会社によって得意な地域や物件の種類は異なります。

不動産一括査定サイトであれば、それぞれの不動産会社の得意不得意な分野を把握しているので、最適な業者をピックアップしてくれるのです。

当サイトがおすすめする不動産一括査定サイトランキング

1位 イエイ

イエイ

対応地域 全国
提携数(不動産会社) 1000件以上
利用者数 300万人
運用歴 2007年から

イエイの口コミ・評判、おすすめポイントはこちら

イエイの口コミ・評判!利用方法をまとめてみました

2位 HOME4U

HOME4UのTOP

対応地域 全国
提携数(不動産会社) 550件以上
利用者数 500万人以上
運用歴 2001年から

HOME4Uの口コミ・評判、おすすめポイントはこちら

HOME4Uの口コミ・評判!利用方法をまとめてみました

3位 イエウール

イエウール

対応地域 全国
提携数(不動産会社) 1500件以上
利用者数 450万人
運用歴 2014年から

イエウールの口コミ・評判、おすすめポイントはこちら

イエウールの口コミ・評判!利用方法をまとめてみました

4位 すまいValue

すまいValueのTOP画面

対応地域 全国
提携数(不動産会社)
  • 三井のリハウス
  • 小田急不動産
  • 三菱地所ハウスネット
  • 東京リバブル
  • 住友不動産販売
  • 野村の仲介
利用者数 10万人/年
運用歴 2016年から

すまいValueの口コミ・評判、おすすめポイントはこちら

すまいValueの口コミ・評判!利用方法をまとめてみました

不動産一括査定サイトのメリット・デメリット

ここからは不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを解説していきます。

家と女性

メリット

  • ネット上で複数の不動産会社へ一度に査定を依頼できる
  • 適正価格の相場を簡単に把握することができる
  • 祝い金を貰えるケースもある

ネット上で複数の不動産会社へ一度に査定を依頼できる

不動産一括査定サイトでは、ネット上から申し込んで、複数の不動産会社へ一度に査定を依頼することができます。

一括査定サイトを利用しなかった場合、各不動産会社の査定サイトを回って、一つ一つ申し込み情報を入力しなければなりません。

その点、一括査定サイトであれば一度必要情報を登録すれば、加盟する不動産会社へ一括で査定を依頼できるので便利なのです。

適正価格の相場を簡単に把握することができる

複数の不動産会社へ査定を依頼できることで、適正価格の相場を簡単に把握できるというのも大きなメリットです。

不動産の査定は不動産会社によってばらつきが出ることが多く、会社によって査定額に数百万円差がつくことも珍しくありません。

そのため1~2社に査定を依頼しただけでは、本当に適正価格を提示しているのか判断することが難しいのです。

不動産一括査定サイトであれば、5~6社へ一括で査定を依頼できるので、簡単に相場を把握することができます。

祝い金を貰えるケースもある

不動産一括査定サイトの中には、紹介した不動産会社と媒介契約を結ぶことで、祝い金を支払っているところもあります。

無料で不動産会社を紹介してもらえるだけでなく、祝い金まで貰えるというのは嬉しいですよね。

一般的に査定額が高くなればなるほど、貰える祝い金の金額も高くなっていきます。

これは査定額に応じて、不動産会社から一括査定サイトに支払われる報酬の金額も異なるからです。

高額の不動産を売却しようと考えている方は、祝い金制度のある一括査定サイトを利用してみるといいでしょう。

祝い金キャンペーンのある不動産一括査定サイトについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

不動産査定サイトは祝い金キャンペーンで選ぶべし!

デメリット

  • 一括査定サイトに加盟していない不動産会社は利用できない
  • 複数の会社から電話がかかってくる

一括査定サイトに加盟していない不動産会社は利用できない

不動産一括査定サイトでは、当然ながら加盟していない不動産会社へ査定を依頼することはできません。

そして一括査定サイトによって、加盟している不動産会社は大きく異なるので、申し込む前にどんな会社が加盟しているか確認するようにしましょう。

一括査定サイトの中には、大手不動産会社が多数加盟しているところや、地域密着型の不動産会社を集めているところもあります。

理想をいえば大手と中小、バランスよく査定してもらうことが大切なので、加盟している不動産会社にも注目してみてください。

複数の会社から電話がかかってくる

一括査定サイトを利用する際に一番注意して欲しいのが、依頼してから数分で不動産会社からの電話が立て続けにかかってくることです。

反応の早い不動産会社ばかりの時には、依頼してから30分は不動産会社からの電話が鳴り止まないこともあります。

もちろん不動産会社を選ぶ際には、実際に担当者を話すことが大切なので、電話には対応して欲しいのですが、あまりにもひどい時には、利用した査定サイトに連絡をして、電話を止めるように各社に伝えてもらいましょう。

また電話を掛けて欲しくない方は、依頼する際に要望を伝える項目が用意されているので、電話での連絡を極力しないように伝えておいてください。

そうすれば不動産会社からの連絡もメールだけにすることができます。

不動産査定サイトの選び方

住宅ローン・アドバイザー

ここからは不動産査定サイトの選び方を紹介していきます。

最近では不動産査定サイトも数が増えてきているので、どのサイトを利用するか選ぶのも大変です。

サイト選びで悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

また不動産査定サイトの情報をなるべく多く知りたいという方には、こちらのページでまとめて査定サイトを紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

「 不動産査定サイトの評判・おすすめ 」一覧

大手をメインで査定して欲しいなら?

大手の不動産会社に査定をして欲しいなら、提携している不動産会社情報をチェックしましょう。

基本的に提携している不動産会社は一覧で紹介されているので、ざっと目を通して加盟している大手不動産会社の数を確認しましょう。

また三井不動産や野村不動産など、日本を代表する大手6社が運営する「すまいValue」では、大手6社に一括で査定を依頼することが可能です。

全国から買い手を募集したいと考えている方や、安心できる不動産会社に依頼したいと考えている方には、「すまいValue」がおすすめです。

また大手と地域密着型の不動産会社、どちらを利用すべきか悩んでいる方は、こちらの記事で詳しく解説しているのでぜひご覧ください。

不動産の査定は大手と地域密着型どちらがいい?

たくさんの不動産会社に査定して欲しいなら?

たくさんの不動産会社に査定して欲しいなら、多くの不動産会社が加盟する不動産会社を選ぶことをおすすめします。

「イエウール」では、全国1400を超える不動産会社と提携しているので、どんな地域の物件でも多くの不動産会社に査定を依頼できます。

しかし一般的に、同時に依頼できるは6社が上限となっているところが多いので、それ以上の会社に査定してもらいたいのであれば、複数の不動産一括査定サイトを利用するしかありません。

ただし多くの会社に依頼しすぎると、一日中不動産会社からの電話が鳴りやまない事態になりかねないので、ご注意ください。

まだ検討段階だから手軽に相場を知りたいなら?

まだ不動産を売るべきか検討段階だから、簡単に相場を知りたいという方には、匿名の不動産査定サイトがおすすめです。

入力した不動産情報を基に、過去の膨大なデータから自動的に査定価格を算出してくれるので、不動産会社に連絡先を教える必要もありません。

専門家に査定してもらう場合と比べて、精度は落ちてしまいますが、相場を知りたいだけなら匿名査定サイトもおすすめです。

匿名査定サイトについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。

不動産を匿名で査定する方法!匿名で査定できるおすすめサイト!

また不動産査定サイトの選び方は、こちらの記事でさらに詳しく説明しているので、サイト選びに悩んでいる方はぜひ参考にしてください。

不動産一括査定サイトの選び方!タイプ別おすすめサイト5選

不動産一括査定サイトを利用する際の注意点

最後に不動産一括査定サイトを利用する際の注意点を解説していきます。

査定額=売却価格ではない

不動産会社に査定した貰う際に注意して欲しいのが、提示された査定額がそのまま売却価格になるわけではないということです。

査定で提示される金額は、不動産会社の担当者が計算をした、3カ月程度で売れるであろうという目安の価格です。

そのため担当者の予想が外れれば、売れ残ってしまい、値下げしなければならない状況にもなりかねません。

また売却価格がそのまま全額手元に残るわけではなく、そこから手数料や税金を支払わなくてはならないので、新居の住み替えを考えている方は、いくら手元に残るのか慎重に計算するようにしましょう。

不動産の売却にかかる費用や税金は、こちらの記事でも解説しているのでぜひ参考にしてください。

不動産の査定・売却にかかる費用は?手数料はいくら必要?

不動産売却で発生する税金と節税のコツ

査定額が異常に高い不動産会社は嘘の可能性が高い

複数の不動産会社に査定を依頼した結果、異常に査定額が高い不動産会社があったときには注意してください。

不動産会社の中には査定額を吊り上げて、とりあえず媒介契約を締結しようとする悪徳業者もあるからです。

そういった会社では媒介契約を締結した後に、何かと理由をつけて売却価格の値下げを迫り、結局当初提示した査定額から大きく値下げした金額で売却しようとします。

自社の利益しか追及しておらず、あなたには何の得もないので、そういった会社は利用しな違方がいいでしょう。

他社よりも査定額の高い業者には、なぜ査定額が高いのか理由を訊いて、納得のいく理由が返ってきたときのみ信頼するようにしましょう。

売却目的以外の査定には対応していません

不動産会社の査定は、基本的に無料で依頼することができます。

しかし売却目的でなければ、不動産会社に査定を依頼できないのでご注意ください。

不動産会社は無料で査定を行うことで、その後仲介契約を結んで、営業利益を上げることができる可能性があるので無料査定に対応しています。

売却目的でなければ不動産会社が一方的に損することになるので、査定には対応していないのです。

相続関係や税金の計算などで、不動産の価値を査定して欲しい際には、専門の不動産鑑定士に依頼するようにしましょう。

不動産鑑定士と不動産会社の査定の違いについては、こちらの記事で詳しく解説しているのでぜひ参考にしてください。

不動産査定書とは?家を売るなら無料一括査定がおすすめ!