みなさんは、不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあるとご存知でしたか？
仲介というのは、売却したい不動産を不動産会社に依頼して第三者に売ってもらうという方法です。こちらはよくある不動産の売却方法ですのでよく知っている方も多いと思いますが、買取はちょっと特殊な不動産売却方法といえます。
その「買取」にはどんないい点があるのか、どのようなとき「買取」を利用すべきか紹介します。
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目次
不動産買取とは？
買取というのは、売りたい不動産を不動産会社に買い取ってもらうという方法です。
「買取」にはメリットが多くあるのです。ここからは不動産買取のメリットとデメリットを紹介します。
メリットは大きく7つ！
- 短期間で売却でき、すぐにお金が手に入る
- 仲介手数料がかからない
- 瑕疵担保責任が免除になる
- 周りに知られることなく売却できる
- 資産の計画が立てやすい
- 内覧が不要
- リフォーム費用が不要
今回は最初の3つについて詳しく説明します。
売却まで時間がかからないので、すぐにお金が手に入る
買取先が不動産会社となるので、仲介とはちがい、広告を出したり営業をかけたりとった手間が省けるのです。それゆえ、買取の場合は売却まで時間がかかりません。また、購入希望者による内覧も必要なく、不動産会社を挟んだ価格交渉もする必要がないのです。
売却まで時間がかからないということで、すぐにお金が必要という方にとっていい売却方法といえます。1ヶ月もあれば売却が成立するので、仲介での売却よりはるかに速いスピードで売却することができます。仲介での売却成立までは3ヶ月～6か月なので、買取はとても短期間でできるとわかります。
仲介手数料が不要！
なんと買取では、仲介手数料がかからないのです。これは売却者にとってうれしいことなのではないでしょうか。
仲介での売却になると、仲介手数料として売却価格×3％＋6万円を不動産会社に
支払う必要があるのです。たとえば、5000万円で不動産を売却した場合、仲介手数料として156万円も支払わないといけないのです。仲介手数料はよく「高すぎ！意味が分かんない！」といわれますがこれがなくなるのはとても大きいのではないでしょうか。
浮いたお金は引っ越しや、ローンにあてることができますね！
瑕疵担保責任が免除になる！
瑕疵担保責任とは、売却した物件に欠陥が見つかってしまった場合、ある一定の期間の間売主に欠陥に対する責任があるというものです。
買取の場合は、買主が不動産会社ですので瑕疵担保責任は免除されるのです。買取の場合は、欠陥がきっかけのトラブルを避けることができますし、リフォームの必要がないので余計な費用がかかることがないという良い点もあります。
気持ちよく売却したいという方にも、買取という手段はおすすめですよ！
買取のデメリットは2つ！
買取には、大きく2つのデメリットがあるので紹介します。
買取価格が安くなってしまう
買取での売却となると仲介での売却にくらべ、値段が落ちてしまう傾向が強いです。とにかく高く売りたいという方にとっては大きなデメリットですね。これがあって、多くの人は仲介での売却成立を目指します。
しかし、値段が落ちるのには理由があります。まず、リフォーム費用は不動産会社が負担するということです。仲介の場合は売主がリフォームして付加価値を付けることによって、高く売るのですが、買取はその必要がないので付加価値分値段は落ちるのです。
また、買取の場合、不動産会社は買い取った後に買取価格より高い値段をつけて売らなければ商売にならないので、できるだけ安く買いたいという気持ちがあるのです。安く売って高く売れれば利益が大きいですから、一つの商売としての側面が値段に関わっているのです。
買い取りでは不利になる条件が特殊
まず、新築の物件は安い値段での買取になってしまう傾向が強いのです。なぜかというと、不動産会社は安く買った物件をきれいにリフォームして売りに出したいので、たとえ新築物件であったとしても高く買い取ろうとはしないのです。
また、築年数の浅いアパートなども上の理由と同じなので、買取の場合では高く売ることが望めません。
さらに、敷地が分割することができない土地も金額が大きくなることはないです。土地を分けてそこにいくつか家を建てて売りたいと思っているのが不動産会社ですので、分けにくい土地も不利になってしまうのです。
新築物件の場合は、仲介でもはやく売れることが予想されるので、買取はやめた方がいいですね。
自分にとって一番いい判断をしよう！
不動産は安いものではないので、売却することも一生に一度くらいかと思います。そんなかで、時間に余裕があるのに買取に急いでしまっては大きな損ですよね。
反対に、今すぐにお金が必要なのに、いつ売却時期が読めない仲介を選んでは良い判断ができているとは言えないですよね。
以上のことから、買取という方法は時間がない方におすすめの売却方法です。自分にとっていい売却方法を選びましょう！
最後に！売却方法は2つといいましたが、不動産会社を通さない売却方法は他にあります。！
参考はこちら→不動産売却では入札方式もおすすめ！メリット・デメリット