達人が選ぶ不動産査定サイトおすすめランキング

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1位　イエイ

対応地域	全国
提携数（不動産会社）	1000件以上
利用者数	300万人
運用歴	2007年から

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イエイの口コミ・評判から見るメリット・デメリット！査定までの流れも解説

２位　HOME4U

対応地域	全国
提携数（不動産会社）	550件以上
利用者数	500万人以上
運用歴	2001年から

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3位　イエウール

対応地域	全国
提携数（不動産会社）	1500件以上
利用者数	450万人
運用歴	2014年から

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4位　すまいValue

対応地域	全国
提携数（不動産会社）	三井のリハウス 小田急不動産 三菱地所ハウスネット 東京リバブル 住友不動産販売 野村の仲介
利用者数	10万人/年
運用歴	2016年から

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すまいValueの口コミ・評判から見るメリット・デメリット！査定までの流れも解説

5位　スマイスター

使用料	無料
同時依頼件数	6社
加盟している不動産会社	1000社以上
対応地域	全国
利用者数	査定依頼数17万件以上
査定可能な不動産の種類	分譲マンション 一戸建て 土地 農地 マンション一棟 アパート一棟 ビル一棟 その他
運営会社	株式会社シースタイル

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スマイスターの口コミ・評判から見るメリット・デメリット！査定までの流れも解説

6位　リガイド（ReGuide)

使用料	無料
同時依頼件数	10社
加盟している不動産会社	約550社
対応地域	全国
利用者数	–
査定可能な不動産の種類	マンション 一戸建て 土地 アパート一棟 マンション一棟 事務所・店舗ビル一棟 事務所・店舗ビル一棟 その他
運営会社	株式会社ウェイブダッシュ

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7位　ソニー不動産

使用料	無料
同時依頼件数	–
加盟している不動産会社	–
対応地域	1都3県
利用者数	–
査定可能な不動産の種類	分譲マンション 一戸建て 土地 その他建物
運営会社	ソニー不動産株式会社

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ソニー不動産の口コミ・評判メリット・デメリット！利用方法をまとめてみました

8位　マンションナビ

使用料	無料
同時依頼件数	6社
加盟している不動産会社	約2500社
対応地域	全国
利用者数	360万人
査定可能な不動産の種類	分譲マンション
運営会社	マンションリサーチ株式会社

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不動産売却を成功させるには「不動産一括査定サイト」が絶対おすすめ！

これから不動産を売却しようと考えているあなた。

少しでも高く・早く売りたいのであれば、不動産一括査定サイトの活用が絶対おすすめです。

不動産はこの世に同じものは2つとなく、査定をする不動産会社によって評価が大きくずれることがあります。

物件（土地）によっては、不動産会社によって査定額に数百万円単位で差がつくことも珍しくありません。

そのため不動産を査定してもらうときには、なるべく複数の不動産会社に査定してもらうことが大切なのです。

不動産一括査定サイトであれば、サイトを通して加盟する複数の不動産会社へ、一括で査定できるので非常に便利です。

不動産一括査定サイトの仕組み

従来の不動産査定は、↓のように複数の業者へ査定を依頼するなら、各社の公式サイトから一つ一つ申し込み手続きを行わなければなりませんでした。

5社へ査定を依頼するなら、5社それぞれに不動産情報を登録しなければならず、手間と時間がかかってしました。

しかし不動産一括査定サイトでは、あなたの代わりに提携している複数の不動産会社へ査定を依頼してくれます。

不動産一括査定サイトに不動産情報を登録するだけで済むので、手間と時間を大幅に省くことができるのです。

優良な不動産会社にのみ査定を依頼できるから安心

不動産一括査定サイトには、全国の不動産会社と提携を結んでいますが、提携を結ぶ際にはサイト側が厳重な審査を行っています。

実績や評判を確認して、怪しい不動産会社はサイト側が弾いてくれるので、悪徳業者を掴まされる心配はありません。

顧客対応の悪い不動産会社は、提携介助して査定を依頼しないようにしているので、優良な不動産会社にのみ査定を依頼することができます。

初めて不動産を売却する際には、どの業者を信頼していいのか分からず、適当に選んだ地元の不動産会社を選んでしまう人もいます。

しかし実績や評判を調べて不動産会社を選ばなければ、不動産の売却を成功させることはできないでしょう。

不動産一括サイトであれば、専門的な知識を持ったスタッフが不動産会社を選んでくれるので、初心者でも安心して査定を依頼できるのです。

物件（土地）のある地域の売買に強い不動産会社を紹介！

親から相続した物件など、あなたの住んでいる地域から離れている不動産の売却でも、不動産一括査定サイトはおすすめです。

当該地域の不動産売買が得意な業者を選んでくれるので、土地勘のない地域でも高く売ることができます。

不動産の売買は担当者の力量が結果を左右すると言われており、会社によって得意な地域や物件の種類は異なります。

不動産一括査定サイトであれば、それぞれの不動産会社の得意不得意な分野を把握しているので、最適な業者をピックアップしてくれるのです。

不動産一括査定サイトのメリット・デメリット

ここからは不動産一括査定サイトのメリット・デメリットを解説していきます。

メリット

ネット上で複数の不動産会社へ一度に査定を依頼できる

不動産一括査定サイトでは、ネット上から申し込んで、複数の不動産会社へ一度に査定を依頼することができます。

一括査定サイトを利用しなかった場合、各不動産会社の査定サイトを回って、一つ一つ申し込み情報を入力しなければなりません。

その点、一括査定サイトであれば一度必要情報を登録すれば、加盟する不動産会社へ一括で査定を依頼できるので便利なのです。

適正価格の相場を簡単に把握することができる

複数の不動産会社へ査定を依頼できることで、適正価格の相場を簡単に把握できるというのも大きなメリットです。

不動産の査定は不動産会社によってばらつきが出ることが多く、会社によって査定額に数百万円差がつくことも珍しくありません。

そのため1～2社に査定を依頼しただけでは、本当に適正価格を提示しているのか判断することが難しいのです。

不動産一括査定サイトであれば、5～6社へ一括で査定を依頼できるので、簡単に相場を把握することができます。

祝い金を貰えるケースもある

不動産一括査定サイトの中には、紹介した不動産会社と媒介契約を結ぶことで、祝い金を支払っているところもあります。

無料で不動産会社を紹介してもらえるだけでなく、祝い金まで貰えるというのは嬉しいですよね。

一般的に査定額が高くなればなるほど、貰える祝い金の金額も高くなっていきます。

これは査定額に応じて、不動産会社から一括査定サイトに支払われる報酬の金額も異なるからです。

高額の不動産を売却しようと考えている方は、祝い金制度のある一括査定サイトを利用してみるといいでしょう。

祝い金キャンペーンのある不動産一括査定サイトについては、こちらの記事で詳しく解説しています。

不動産査定サイトは祝い金キャンペーンで選ぶべし！

デメリット

一括査定サイトに加盟していない不動産会社は利用できない

不動産一括査定サイトでは、当然ながら加盟していない不動産会社へ査定を依頼することはできません。

そして一括査定サイトによって、加盟している不動産会社は大きく異なるので、申し込む前にどんな会社が加盟しているか確認するようにしましょう。

一括査定サイトの中には、大手不動産会社が多数加盟しているところや、地域密着型の不動産会社を集めているところもあります。

理想をいえば大手と中小、バランスよく査定してもらうことが大切なので、加盟している不動産会社にも注目してみてください。

複数の会社から電話がかかってくる

一括査定サイトを利用する際に一番注意して欲しいのが、依頼してから数分で不動産会社からの電話が立て続けにかかってくることです。

反応の早い不動産会社ばかりの時には、依頼してから30分は不動産会社からの電話が鳴り止まないこともあります。

もちろん不動産会社を選ぶ際には、実際に担当者を話すことが大切なので、電話には対応して欲しいのですが、あまりにもひどい時には、利用した査定サイトに連絡をして、電話を止めるように各社に伝えてもらいましょう。

また電話を掛けて欲しくない方は、依頼する際に要望を伝える項目が用意されているので、電話での連絡を極力しないように伝えておいてください。

そうすれば不動産会社からの連絡もメールだけにすることができます。

不動産査定サイトの選び方

ここからは不動産査定サイトの選び方を紹介していきます。

最近では不動産査定サイトも数が増えてきているので、どのサイトを利用するか選ぶのも大変です。

サイト選びで悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。

また不動産査定サイトの情報をなるべく多く知りたいという方には、こちらのページでまとめて査定サイトを紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

「 不動産査定サイトの評判・おすすめ 」一覧

大手をメインで査定して欲しいなら？

大手の不動産会社に査定をして欲しいなら、提携している不動産会社情報をチェックしましょう。

基本的に提携している不動産会社は一覧で紹介されているので、ざっと目を通して加盟している大手不動産会社の数を確認しましょう。

また三井不動産や野村不動産など、日本を代表する大手6社が運営する「すまいValue」では、大手６社に一括で査定を依頼することが可能です。

全国から買い手を募集したいと考えている方や、安心できる不動産会社に依頼したいと考えている方には、「すまいValue」がおすすめです。

また大手と地域密着型の不動産会社、どちらを利用すべきか悩んでいる方は、こちらの記事で詳しく解説しているのでぜひご覧ください。

不動産の査定は大手と地域密着型どちらがいい？

たくさんの不動産会社に査定して欲しいなら？

たくさんの不動産会社に査定して欲しいなら、多くの不動産会社が加盟する不動産会社を選ぶことをおすすめします。

「イエウール」では、全国1400を超える不動産会社と提携しているので、どんな地域の物件でも多くの不動産会社に査定を依頼できます。

しかし一般的に、同時に依頼できるは6社が上限となっているところが多いので、それ以上の会社に査定してもらいたいのであれば、複数の不動産一括査定サイトを利用するしかありません。

ただし多くの会社に依頼しすぎると、一日中不動産会社からの電話が鳴りやまない事態になりかねないので、ご注意ください。

まだ検討段階だから手軽に相場を知りたいなら？

まだ不動産を売るべきか検討段階だから、簡単に相場を知りたいという方には、匿名の不動産査定サイトがおすすめです。

入力した不動産情報を基に、過去の膨大なデータから自動的に査定価格を算出してくれるので、不動産会社に連絡先を教える必要もありません。

専門家に査定してもらう場合と比べて、精度は落ちてしまいますが、相場を知りたいだけなら匿名査定サイトもおすすめです。

匿名査定サイトについては、こちらの記事でも詳しく解説しています。

不動産を匿名で査定する方法！匿名で査定できるおすすめサイト！

また不動産査定サイトの選び方は、こちらの記事でさらに詳しく説明しているので、サイト選びに悩んでいる方はぜひ参考にしてください。

不動産一括査定サイトの選び方！タイプ別おすすめサイト5選

不動産一括査定サイトを利用する際の注意点

最後に不動産一括査定サイトを利用する際の注意点を解説していきます。

査定額=売却価格ではない

不動産会社に査定した貰う際に注意して欲しいのが、提示された査定額がそのまま売却価格になるわけではないということです。

査定で提示される金額は、不動産会社の担当者が計算をした、3カ月程度で売れるであろうという目安の価格です。

そのため担当者の予想が外れれば、売れ残ってしまい、値下げしなければならない状況にもなりかねません。

また売却価格がそのまま全額手元に残るわけではなく、そこから手数料や税金を支払わなくてはならないので、新居の住み替えを考えている方は、いくら手元に残るのか慎重に計算するようにしましょう。

不動産の売却にかかる費用や税金は、こちらの記事でも解説しているのでぜひ参考にしてください。

不動産の査定・売却にかかる費用は？手数料はいくら必要？

不動産売却で発生する税金と節税のコツ

ネット上の査定結果はあくまで簡易査定！正確な査定には訪問査定が必要

不動産査定サイトでは、最短60秒査定など宣伝していますが、ネット上で知ることができるのは簡易査定の結果だけです。

簡易査定とは立地や間取り、築年数などを参考に、過去のデータと照らし合わせて行われる査定のことです。

しかし不動産はこの世に同じものは二つとなく、似たような物件であっても必ず価値には差が出ます。

そのため通常は、簡易査定を行ったあとに、訪問査定を行い、担当者が直接不動産を目で確かめて査定を行います。

境界標の有無や配管の配置によっても、不動産の価値は大きく変わってしまうので、訪問査定を受けなければ、正確な査定額は分からないと考えてください。

訪問査定と簡易査定の違いは、こちらの記事でさらに詳しく解説しているのでぜひ参考にしてください。

簡易査定の結果をもとに2～3社に絞り込むのが一般的

そのためネット上で査定を依頼したあとは、簡易査定の結果を参考にして、2～3社の不動産会社へ訪問査定を依頼するのが上手なやり方です。

くれぐれも簡易査定の結果のみで、1社に絞り込まないようにしてください。

比較対象がなければ、依頼した不動産会社の査定額が妥当かどうか分からないからです。

しかしあまりにたくさんの不動産会社に訪問査定を依頼しても、立ち合いなど大変なので2～3社に絞ることをおすすめします。

地域によっては対応可能な不動産会社がないこともある

都心から離れた地域の不動産では、対応可能な不動産会社がいないケースもあります。

不動産査定サイトごとに、加盟している不動産会社は異なるので、中には対応していない都道府県のある査定サイトもあるのです。

そのため多くの不動産会社に査定してもらうためにも、遠方の不動産を売却する際には、複数の査定サイトに登録することをおすすめします。

境界画定図がないと査定結果が出ないことも

基本的に不動産査定サイトでは、必要なデータを入力するだけで、各不動産会社が算出する簡易的な査定結果を知ることができます。

しかし不動産会社に方針によっては、不正確なデータを算出することができず、境界画定図や訪問査定をしなければ、査定額を提示しない会社もあります。

正確な情報しか出さないのはいいですが、大体の相場を把握したい人にとっては迷惑なものです。

査定を依頼する会社が少なければ、査定結果を知ることができない…ということもあり得るので、簡易査定はなるべく多くの会社に依頼することをおすすめしています。

査定額が異常に高い不動産会社は嘘の可能性が高い

複数の不動産会社に査定を依頼した結果、異常に査定額が高い不動産会社があったときには注意してください。

不動産会社の中には査定額を吊り上げて、とりあえず媒介契約を締結しようとする悪徳業者もあるからです。

そういった会社では媒介契約を締結した後に、何かと理由をつけて売却価格の値下げを迫り、結局当初提示した査定額から大きく値下げした金額で売却しようとします。

自社の利益しか追及しておらず、あなたには何の得もないので、そういった会社は利用しな違方がいいでしょう。

他社よりも査定額の高い業者には、なぜ査定額が高いのか理由を訊いて、納得のいく理由が返ってきたときのみ信頼するようにしましょう。

売却目的以外の査定には対応していません

不動産会社の査定は、基本的に無料で依頼することができます。

しかし売却目的でなければ、不動産会社に査定を依頼できないのでご注意ください。

不動産会社は無料で査定を行うことで、その後仲介契約を結んで、営業利益を上げることができる可能性があるので無料査定に対応しています。

売却目的でなければ不動産会社が一方的に損することになるので、査定には対応していないのです。

相続関係や税金の計算などで、不動産の価値を査定して欲しい際には、専門の不動産鑑定士に依頼するようにしましょう。

不動産鑑定士と不動産会社の査定の違いについては、こちらの記事で詳しく解説しているのでぜひ参考にしてください。

不動産査定書とは？家を売るなら無料一括査定がおすすめ！

マンションを売却するなら特化型査定サイトがおすすめ

マンションの売却を検討しているなら、マンションに特化した一括査定サイトがおすすめです。

同じマンションであっても、方角や間取りなどで、売却価格は大きく左右されます。

そのため信頼できる査定サイトを利用して、なるべく多くの不動産会社に査定してもらうことが大切です。

マンションナビなら全国のマンション売却相場が簡単に分かる！

マンションナビなら、マンション名で検索するだけで、全国のマンション売却価格が一発で分かります。

会員登録することで、部屋や方角ごとの売却か価格も調べることができるので、中古マンションの売却を検討している方におすすめです。

またマンションの売買に強い不動産会社と多数提携しているので、候補の中から相性のいい不動産会社を選べばOKです。

マンションナビのメリット・デメリットはこちらの記事で解説しているので、ぜひ参考にしてください。

土地の売却は営業力の強い不動産会社を選ぼう！

土地を売却するのであれば、営業力の強い不動産会社と媒介契約を結びましょう！

特に地方や田舎の方の土地の売却で悩んでいる方は、一度大手不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。

土地のみを売却する場合、立地や周辺の環境によって価格が大きく左右されるため、不動産会社によって評価額は大きく変わってきます。

そのため大手不動産会社と提携している一括査定サイトを利用して、査定額や担当者で比較することが大切です。

大手不動産会社に査定を依頼するならすまいValueがおすすめ

大手不動産会社に査定を依頼するのであれば、大手不動産会社6社が運営するすまいValueがおすすめです。

上記の大手不動産会社が運営しているので、全国の土地売却の査定に対応することができます。

営業担当者の質も高いので、他の不動産会社では買い手がつかないような土地でも、売却できる可能性は高いです。

しかしすまいValueの場合、大手6社にしか査定を依頼できず、地元の不動産会社には査定を依頼することができません。

そのためすまいValueと併用して、地域密着型の不動産会社と提携している査定サイトを利用することをおすすめします。

不動産査定サイトを利用した人達の口コミ

36歳　男性

希望売却額	2000万円
査定額	2500万円
物件種別	一戸建て
築年数	築15年

ネットで調べたところ、少しでも高く売りたいなら一括査定すべきだという記事を見て、一括査定サイトを利用しました。

近所の不動産屋さんでは、希望額を200万円下回る1800万円でしか売却できなかったのに、一括査定サイトでは一番高い業者で2800万円の評価をしてくれました。

結局担当者と話してみて、一番気の合う担当者がいる会社と媒介契約を結びましたが、1カ月の間に3件もの内定希望者を探してくれました。

不動産の売買は担当者の営業力がモノを言うらしいので、信頼できる人を探すためにも、多くの会社に査定はしてもらうべきだと思います。

48歳　男性

希望売却額	1200万円
査定額	1300万円
物件種別	一戸建て
築年数	築28年

亡くなった父が残した家を売却しましたが、一括査定サイトを使えばわざわざ店頭に行かなくても、いろんな会社を比較できるので助かりました。

こちらにも仕事があるので、何度も田舎に帰るわけにはいかないですからね。

地元の不動産会社や大手を含めて査定結果を比較できたので、正確な相場を知ることができました。

希望額を大きく上回ることはなかったですが、予定通りに売却できたので満足です。

38歳　女性

希望売却額	未定
査定額	800万円
物件種別	分譲マンション
築年数	築12年

夫の転勤が決まったので、試しに今の住んでいる部屋を売ってみたらどれくらいになるんだろうと、一括査定サイトを利用してみました。

ただ査定を依頼した直後から、不動産会社からの営業電話が鳴り止まなくなって大変でした。

こっちとしてはただ相場を知りたかっただけなのですが…。

向こうも商売なので、セールストークに必死になるのは分かりますが、もう少しこちらの話も聞いて欲しかったですね。

まだ家を売ろうと決まっていない段階なら、一括査定サイトではなく普通の地元の不動産会社に相談した方がいいかもしれません。