不動産会社に売却の相談をしようと思っても、大手に頼むべきか、地域密着型の不動産会社に頼むべきか悩んでしまいますよね。
大手・地域密着型とそれぞれメリットとデメリットがあるので、あなたの不動産の状況に合わせて選ぶことが大切です。
このページでは大手と地域密着型の不動産会社の違いや、不動産会社の選び方を解説しています。
まずは両者のメリットとデメリットから説明していきます。
※本ページにはPRが含まれます。
目次
大手不動産会社のメリット・デメリット
【メリット】
- 全国に不動産の情報を宣伝できる
- 家・マンション・土地、何でも依頼できる
- ネットサービスなど整っている
- 信頼感がある
大手不動産会社は全国に販売ルートを持っているため、より広く買主を集めることができます。
ネットから手軽に査定を依頼できる会社も多いので、まずは手軽に相談したいときにもぴったりです。
また名前を知っている不動産であれば、初めて売却するという方でも安心です。
【デメリット】
- 地元の事情には詳しくない
- 効率優先で細かな要望に対応できないこともある
大手不動産会社は販売ルートが広い一方、地元の事情にはあまり詳しくありません。
そのため他の地域の不動産を参考に、画一的に売却が進められてしまいます
また早く捌くために効率を重視しているので、細かな要望に応えにくいというのもデメリットです。
地域密着型不動産会社のメリット・デメリット
【メリット】
- 地域の事情に詳しい
- 当該地域で不動産を探している買主と繋がっている
- 過去のデータがあるから査定が正確
- 要望を言えば融通が利くことが多い
地域密着型の不動産会社は、長年その地域で不動産業をやっているので、地域の事情にはかなり詳しいです。
当該地域で不動産を探している買主を多く抱えているので、条件に合えばスムーズに売却できるでしょう。
また同じ地域の不動産を多く査定しているので、より正確に査定してもらえます。
大手と比べて担当者が抱える案件が少ないので、要望を伝えれば融通が利きやすいのもメリットです。
【デメリット】
- 全国に宣伝できない
- 会社によってサービスの質が異なる
- 対応できる不動産の種類も限られる場合がある
地域密着型の不動産会社では、宣伝費が限られているので、なかなか全国から買主を集めることはできません。
また不動産会社によってサービスの質も異なり、顧客対応が悪い会社もあるので、前もって口コミなどチェックするようにしましょう。
規模の小さい不動産会社であれば、取り扱える不動産の種類も限られてくるので、あらかじめ問い合わせておきましょう。
大手と地域密着型の不動産会社では、このように違ったメリットとデメリットがあります。
ここからは実際に不動産会社を選ぶ際に見るべきポイントを解説していきます。
不動産会社を選ぶ際のポイント
査定額の高い不動産会社を選ぼう
不動産会社を選ぶ際には、なるべく複数の会社に査定を依頼して、査定額の高い不動産会社を選ぶことが大切です。
査定額が高いということは、不動産の価値が高いと評価しているということ。
基本的に3カ月以内に売却できる値段でなければ査定額として出さないので、条件に合う買主を抱えているなど、何かしらの理由があるのです。
※不動産会社の媒介契約は3カ月ごとに更新となるので、3カ月以内に売却できるであろう査定額しか出しません。
ただし契約を取りたいばかりに、査定額を高く釣り上げて、実際に売り出すときには価格を下げてくる不動産会社もあります。
1社だけ査定額が異常に高いときなどは、避けた方が賢明かもしれません。
全国に宣伝する必要があるか考えよう
大手か地域密着型かで悩んだときには、売却を検討している不動産が全国で宣伝する必要があるか考えてみましょう。
たとえば広大な土地を売ろうとした場合、全国に宣伝をしなければなかなか買主は見つかりません。
しかし一戸建てがギリギリ立てられるぐらいの土地であれば、全国に宣伝を行っても効果は小さいでしょう。
建物・敷地面積・立地条件を考えて、全国で宣伝する必要があるのか、限られた地域で宣伝すればいいのか考えましょう。
担当者との相性で決めるのも大切!
不動産会社を選び際には、会社の規模だけでなく、担当者との相性で決めることも大切です。
不動産の売却は査定を依頼してから売却まで、3カ月~半年程度はかかってしまいます。
場合によってはさらに時間がかかることもあるので、担当者との相性は非常に大切です。
実際に電話などで話してみて、人当たりや相談のしやすさなども、不動産会社を選ぶ際の一つのポイントとしましょう。
不動産売却までの期間を知りたい方はこちら
⇒不動産の査定・売却にはどれくらいの期間が必要?早く売る5つのコツ!
しかし1社ずつ個別に相談していては、時間がいくらあっても足りません。
そこで複数の不動産会社を比較したいという方には、不動産一括査定サイトで依頼することをおすすめします。
ここからは不動産一括査定サイトをおすすめする理由を解説していきます。
不動産一括査定サイトならどちらにも査定を依頼できる!
不動産一括査定サイトとは、加盟している複数の不動産会社へ一括で査定を依頼できるサービスです。
大手不動産会社だけでなく、全国の地域密着型不動産会社も加盟しており、地域ごとに候補となる不動産会社へ一括で査定を依頼できるのです。
実際に査定をしてもらえれば、不動産会社からの評価を知ることができるので、比較もしやすくなるでしょう。
もちろん不動産一括査定サイトは無料で利用できるので、とりあえず査定額だけ知りたいという方も利用してみてください。