不動産の買取は、仲介とは違った流れで売却することになります。
今回は買取での売却のメリットと流れを紹介しますので、自分にとってどの売却方法がいいのか考えるうえで参考にしてください！
不動産の仲介による売却の流れはこちらから！
→家を売却するまでの流れ！1番早く売れる方法は？
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目次
不動産買取の流れ
仲介とは違い、不動産会社が買い取ってくれる売却は、どんな流れで進むのでしょうか。ここからは買取での売却までの流れを紹介していきます。
大きく以下の5ステップを経て売却完了となります。
- 不動産会社に査定を依頼
- .実地調査
- 価格の提示・確認
- 売買契約を結ぶ
- 引き渡し
流れについてさらに詳しく説明します。
1.不動産会社に査定を依頼
売却価格を知るためにより多くの不動産会社に査定依頼するようにしましょう。できるだけ高く買ってくれるところを探すために大切なことです。
一般的な不動産売却方法である仲介では、査定額と実際の売却額が大きく変わることがあるのですが、それは個人の買い手がいるためにさまざまな交渉などを経ているためです。しかし、買取の場合は不動産会社がお金を払うことになるので、査定額として提示される金額はほぼ確定のものといえるのです。
「私たちはこれくらいの値段であなたの不動産を買いますよ」という提示なのです。
この価格が不動産会社によって変わることがあるので、より多くの不動産会社に対して査定依頼をした方が良いのです。
査定をしたら次のステップです。
2.実地調査
査定額を確認し、売却を依頼する業者絞ったら、実地調査をしてもらいましょう。
査定は、大まかなデータをもとに出されたものですので、実際に不動産を見てもらいましょう。素人ではわからない劣化や、リフォーム歴などはわからないので、プロに1度見てもらうことが大切です。これで査定額が変わることがあるので、先に知っていくことでスムーズな売却をすることができますよ。
あとから不動産業者にあれこれ言われないためにも大切な流れの一つです。
3.価格の提示・確認
調査が終わったら、最終的に決定された買取額が提示されます。ここで納得のいく価格である場合は契約という流れになります。
このとき、値段に納得のいかない場合は交渉することもできますよ。売却予定の不動産がある地域の相場や売却データを集めておくことで交渉によっては値段が上がるかもしれませんよ。
この時の注意点として、なかなか最終的な金額が決まらない不動産会社であった場合はそこに依頼するのはやめましょう。不動産会社があなたから買い取った不動産を、ほかで売却する力がないと予想することができます。最終的な値段が決まらない場合は、不動産会社が迷っている可能性がありますので、価格を下げられてしまうかもしれません。
4.売買契約を結ぶ
価格に納得したら、引き渡しの日程や決済方法日時を取り決め、契約となります。契約日を決め、当日に売買契約書の記入、不動産状況の確認、手付金の受け取り、捺印などをおこないます。
この時点で疑問に感じていることや不明点はすべて解消するようにしましょう。契約書にサインしてから文句を言っても手遅れになってしまいますよ。なるべくスムーズに売却まで行けるようにしましょう。
ここまで手続きが終わってしまえばあとは、引き渡し・決済を待つのみとなります。
5.引き渡し
売買契約が済んだら、引き渡しの準備をおこないましょう。抵当権の抹消や、管理会社への手続きをおこないます。
決済は基本的に銀行でおこないます。司法書士による本人確認や書類確認をして、売買代金の受け取り・各種清算料の受領をします。
最終的に、鍵や不動産に関わる書類などを引き渡し、不動産買取は終了となります。
思い入れのある不動産の場合はなかなか売却に踏み切れないと思いますが、「あっても利用しない」「すぐにお金が必要」という場合は売却を考えていいと思いますよ。
不動産の買取とは
不動産買取とは、売却したい不動産を不動産会社に買ってもらうことです。
売却方法としては他に仲介がありますが、買取には仲介にはないメリットがあるので、まずは買取のメリットを紹介していきます。
不動産買取のメリット
- すぐに売却できるので、お金が早く手に入る
- 仲介手数料がかからない
- 瑕疵担保責任が免除になる
- 他人に知られずに売却できる
- 買い手とのトラブル回避になる
以上のことが買取のメリットとして挙げることができます。このようなメリットが自分の希望に沿っている場合、買取での売却がおすすめです。
買取では仲介に比べて価格が落ちてしまうのですが、自分にとってメリットが多い売却方法を選ぶべきです。すぐにお金が必要な方や、仲介手数料がもったいないと考えている方は買取での売却を考えてみてはいかがでしょうか。
自分に合った売却プランを！
買取の流れを紹介してきましたがいかがでしたか？
買取は、仲介のように買い手を探す期間がないので、スムーズに売却までいけることがお分かりいただけたと思います。ただ、買取では自分の希望額に満たないことが多いので注意しましょう。
自分にとって最適な不動産売却方法を選択しましょう！