不動産買取業者の選び方！押さえるポイントは？

不動産の買取を依頼する業者選びに困っていませんか？

不動産はとても高価ですから、できるだけ高く、できるだけいい業者に買い取ってもらいたいですよね。

ここでは、不動産の買取業者の選び方・押さえるポイントを紹介しますので参考にしてくださいね！

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仲介と買取の特徴

はじめに、不動産の売却方法である「仲介」と「買取」の特徴について理解しましょう。

なぜなら、仲介と買取では売却の価格や条件がかなり違うためです。

不動産を仲介で売却する場合、希望の価格で売却することは可能ですが、時間がかかってしまい先の見通しが立てづらいということがあります。

時間に余裕のある方にはこの売却方法がおすすめですが、時間のない方やお金がすぐに必要な方は買取の方が良いかもしれません。

また仲介での売却は、

というようなこともあるので、時間のない方は避けた方が良い売却方法といえます。

買主が見つからない場合は、希望の売り出し価格を見なおすことになってしまいます。

買取での不動産売却は、不動産会社が買い取ってくれるという形の売却方法です。

早く売却することができるので、すぐに現金化できるのが魅力です。なので、時間やお金に余裕のない方にとってはおすすめの売却方法なのです。

しかし、仲介での売却より価格が落ちてしまうというデメリットもあります。不動産会社は買い取った不動産を利益のつく値段をつけて売りたいので、どうしても買取価格は低く成ってしまうのです。また、仲介手数料や瑕疵担保責任が免除になることも価格が落ちる理由の一つです。

不動産買取のメリット・デメリットについてはこちらで詳しく紹介しています。
→不動産買取のメリット・デメリットを徹底解説！

仲介は、時間に余裕のある方におすすめの売却方法です。

買取は、時間のない方やお金がすぐに必要なかったにおすすめです。

不動産売却は、売却価格の高い「仲介」で売れるに越したことはないのですが、実際にはお金が必要だったり、引っ越し資金が必要だったりとひとそれぞれの状況がありますよね。自分にとってメリットの大きい売却方法を選びましょう！

「すぐに売却したいから買取での売却にしよう」と考え方、業者はどうやって選ぶべきか気になりますよね。

インターネットで業者を探すと、数が多すぎてなかなか絞るのが難しいのです。では、どのようなポイントで買取してもらう不動産業者を選べばよいのでしょうか。

ここではポイントを2つ紹介します！

不動産業者には、「仲介が得意」というところと「買取が得意」というところが存在します。買取で売却するには、不動産買取を得意としている業者に依頼する必要があります。

そういった業者は手入れをしていなくてボロボロの建物や、事故物件でもきれいに生まれ変わらせることができるのです。また、思い入れの深い建物の場合、少し高く買ってくれることもあります。

買取での売却では、買取が得意な業者を見つけたいです。物件の状態や自分の希望によって買取業者を選びましょう。

不動産業者のホームページにて、いままでの買取実績を紹介していることがあります。ここを一つのチェックポイントにしましょう。買取件数が多かったり、評価が良かったりする場合は買取が得意である可能性が高いです。これは、得意かどうかを判断するためにいい判断材料となるので活用しましょう。

また、実績や口コミが掲載されていない場合は、業者に連絡して確かめるという方法しかありません。ですが、ホームページに載せていないということは買取に自身がないか、力を入れていないことが予想できるので避けた方が良いかもしれません。

不動産はとても大きな金額がつくものですので、査定額に納得いかなかったら交渉したいですよね。業者に提示された額二納得できない場合は絶対に受け入れてはいけません。はじめから高額な金額を提示してくれるところもあるかもしれませんが、交渉に応じてもらえるか確かめるために話し合いをしてみましょう。

交渉の際は不動産自体のいいところなどではなく、周辺環境の良い点も把握しておくようにしましょう。たとえば、南向きだとか近くに道路ができる予定とかそういったことです。将来的なストロングポイントも交えて交渉するようにしましょう。

最終的に、交渉に応じてくれる業者を選びましょう。まったく話を聞いてくれない場合は、ほかの業者を探しましょう！価格交渉となると、イヤな顔をする営業の方もいるので注意してください。

一回の申請で複数の業者から不動産の査定額を受けることができる、一括査定サービスというものがあります。これは、ただネットで業者を調べることよりも効率的に業者を探すことができますし、業者の比較を簡単におこなうことできますよ。

また、悩んでいる業者があった場合、より高額な査定書あれば価格をあげることができるかもしれないので、複数の業者の査定を受けることにデメリットはないといえます。

いい買取業者を見つけるために実践してみてください！