| 使用料 | 無料 |
|---|---|
| 同時依頼件数 | 6 |
| 加盟している不動産会社 | 約1500社 |
| 対応地域 | 全国 |
| 利用者数 | – |
| 査定可能な不動産の種類 |
|
| 運営会社 | 株式会社カカクコム |
スマイテイは、価格.comや食べログでおなじみの株式会社カカクコムが運営する不動産査定サイトです。
全国1500を超える不動産会社の中から、選りすぐりの会社を選ぶことができるので、不動産会社選びに悩んでいる方にはおすすめです。
一戸建てや分譲マンションだけでなく、賃貸物件や商業用のビルでも査定可能なので、持て余している不動産がある方はぜひご利用ください。
※本ページにはPRが含まれます。
スマイテイのメリット
- 複数の不動産会社へ一括で査定を依頼できる
- あらゆる種類の不動産査定に対応
- 優良企業だけ加盟しているからプライバシーも安心
複数の不動産会社へ一括で査定を依頼できる
スマイテイを使って査定申し込みをすることで、加盟している不動産会社へ一括で査定を依頼することができます。
いちいち色んな不動産会社へ査定を申し込むのは非常に面倒ですが、スマイテイを利用すれば手軽に複数の不動産会社の査定結果を知ることができるのです。
もちろん無料で利用することができるので、より多くの選択肢の中から不動産会社を選びたいという方におすすめしています。
あらゆる種類の不動産査定に対応
スマイテイではあらゆる種類の不動産査定が可能です。
一戸建ての家やマンションなど居住用の物件だけでなく、商業用に建てられた一棟ビルの査定などにも対応しています。
全国1500を超える不動産会社が加盟しているので、様々なタイプの不動産を査定することができるのです。
もちろん物件だけでなく土地の査定も対応しており、遠隔地の土地でもすぐに査定結果を知ることができます。
優良企業だけ加盟しているからプライバシーも安心
スマイテイに加盟する不動産会社は、厳密な審査に通過した会社だけなので、優良企業しか集まっていません。
不動産の情報を知らない会社に渡すのは不安なものですが、信頼性の高い業者しか加盟できないようになっているので、情報漏洩などプライバシーが心配な方にもおすすめです。
万が一、しつこいセールスの電話などで困ったときには、スマイテイに相談することで迅速に対応してもらうこともできます。
スマイティのデメリット
- 地方では不動産会社を紹介できない場合がある
- 紹介業者が多く悩んでしまうことも
地方では不動産会社を紹介できないことがある
スマイティは約1500社と提携しているので、全国多くの地域で不動産業者を紹介することができるのですが、まだ対応できていない地域もあるようです。
実際に、どの地域では不動産業者を紹介できないのか、スマイティを使って調べてみました！まずは東京都武蔵野市の戸建て住宅の売却には、いくつの不動産会社が紹介できるのか調べて見ました。結果として3つの不動産会社を紹介してもらえることが分かりました。
他のサイトに比べると少ない気がしますが、不動産会社の比較として3つの査定額があれば足りなくはないと思います。
つぎに東京都府中市の戸建て住宅について調べました。結果はなんと、紹介できる不動産会社は0でした。東京の郊外にある住宅街が広がる地域で、さっそく不動産業者を紹介できない地域を見つけました。東京都府中市に住む方は、スマイティを利用しても不動産業者を紹介してもらえないのでおすすめできません。
でも青森県では紹介業者が3つもあった！
「東京で業者を紹介できない地域があるということは、地方でも紹介できないんだろうな…」そう思い、青森県青森市を標的に紹介できる不動産会社を調べてみました。
なんと、3つの不動産会社を紹介してもらえました！地方でも不動産会社を紹介してもらえる地域はあるようです。
次に熊本県阿蘇市の戸建て住宅を調べてみました。結果は0件でした。
実際にスマイティを使ってみて、約1500社の不動産業者と提携していても、網羅できていない地域はあるということが分かりました。なかでも、東京の中で紹介業者に差があるのはおかしいですよね。東京は面積が小さいので不動産業者の移動は簡単なはずなのですが…。
紹介業者が多くて悩んでしまうことも
スマイティに限らず、紹介できる業者が多いサイトの利用者の中には、「紹介業者が多すぎて、査定依頼の段階で悩んでしまう」という意見があります。
総会業者が多ければ、それほど多くの利用者の期待に応えることができますが、それが逆に悩みの種になってしまうことがあるようです。
「できればいくつか厳選して業者を紹介してほしい」という意見もあります。
欲張って多くの業者に査定依頼すると後が大変
スマイティは最大6社に査定依頼をすることができるのですが、その業者の中には、「たぶん売却の契約はしないけど…」と契約の可能性がない不動産業者もあるかと思います。
それは間違った利用方法になってしまうことがあるので注意しましょう。査定依頼を出すと、必ずと言っていいほど業者からの営業電話・メールが届きます。この際、気になる業者なら検討材料になるので良いのですが、考えてもいない業者からの連絡は煩わしいだけです。
いちいち断りの連絡をするのも面倒ですので、契約するつもりがないなら初めから査定依頼を出すのはやめましょう。
スマイテイで不動産を売却するまでの流れ
スマイテイの一括査定で相場を確かめよう
まずはスマイテイの一括査定サービスを利用して、どれくらいで売れるのか相場を調べましょう。
売却価格の相場を調べる際には、なるべく多くの不動産会社へ査定を依頼することをおすすめします。
不動産会社では不動産の種類によって得意・不得意があり、業者によって数百万円から数千万円単位で査定額に差が出ることもあるからです。
複数の不動産会社の査定結果を見比べることで、大体の相場を把握することができるはずです。
気にいった不動産会社と媒介契約を結ぼう
査定を依頼したあとは、不動産会社からご案内の電話がかかってきます。
実際に担当者と話をしてみて、信頼できる会社と媒介契約を結ぶようにしましょう。
媒介契約を結ぶことで、不動産会社が仲介業務をスタートし、買い手を探してくれるようになります。
媒介契約自体は無料で契約でき、契約期間が終われば解約することも可能です。
不動産会社の媒介契約については、こちらの記事でも詳しく解説しているのでぜひ参考にしてください。
購入希望者と交渉して売買契約を結ぼう
不動産会社が購入希望者を見つけてきたあとは、交渉をして売却条件を固めていきます。
基本的に購入希望者は値下げを提案してくるので、相手の事情を考慮して対応するようにしましょう。
購入希望者との交渉は直接顔を合わせるのではなく、不動産会社を通して行われるので、交渉事が苦手という方でも安心です。
購入者に引き渡し
売買契約を結んだあとは、契約日までに引き渡しの準備を済ませておきましょう。
スマイテイで査定を依頼した場合、一般的に3カ月～半年程度で不動産の引き渡しまで終わるようになっています。
もっと早く不動産を売却したいという方は、査定依頼時に要望として伝えておきましょう。
急いで売却したい場合、査定額は若干安く設定されてしまうのでご注意ください。
スマイテイを実際に利用した人たちの口コミ
不動産情報を入力する手間が省けて助かった
日中は仕事が忙しくてなかなか不動産会社に行くことができなかったので、ネット上で査定を依頼できるというのは助かりました。
またいちいち不動産情報を入力しなくても、スマイテイでは一度登録すれば色んな不動産会社に査定を依頼できて便利でしたね。
査定を依頼したあとの不動産会社からの電話は若干鬱陶しかったですが、向こうも商売ですからしょうがないかなと思います。
無料で訪問査定まで依頼できるので、正確に査定したい方にもおすすめですね。
査定額のばらつきに驚き！
同じ家なんだから、どの会社に査定してもらっても結果は同じと思いっていましたが、スマイテイを使ってみてびっくりしました。
一番査定額の低い会社と高い会社では、なんと800万円も査定額に差が出たんです。
800万円って夫の年収を超えていますからね。これだけ会社によって査定額に差が出るとは思っていなかったので驚きました。
実際に媒介契約を結んで仲介をお願いしてみると、査定額から100万円引いた金額で売ることができました。
もし安い業者に頼んでいたら、同じ労力で数百万円損していたんだなと思うと怖いですよね。
不動産を売るときには、絶対一括査定サービスとか利用して、たくさんの会社に見てもらうべきだと思います。
おかげで予定していたよりも、いい条件の家に住み替えすることができました。