あなたは不動産査定ソフトというものがあると知っていますか？これがあると相場の計算やローン管理ができるのですが、実はあまり世間に知られていません。
そこで今回は不動産査定ソフトについて調べてみました！
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目次
不動産査定ソフトとは
不動産査定ソフトとは、一般的に不動産業者が使用する査定のためのツールの一つです。不動産業者はそのツール以外にもこれまでに得てきたデータや知識な度をもっているので、そのソフトにのみ頼るということはありません。
また、不動産査定ソフトは基本的に一般の方は利用しないのですが中にはそれを利用して自身が売却しようとしている、あるいは購入しようと考えている物件の査定額を調べたりする方もいます。
しかし、不動産価格はさまざまな要因から決定されるため、膨大なデータが必要となります。不動産ソフトでは過去のさまざまな不動産データを収集して整理したりすることができます。その中である物件の売却相場などを計算するためのものになっています。
一般の方で不動産の査定をおこないたい方は、不動産の査定サイトを利用した方が簡単ですシ時間やコストもかかりません。
それでは有名な不動産査定ソフトを紹介していきます。
有料ソフト：価格査定マニュアル
この査定ソフトはもっとも有名なソフトです。公益財団法人不動産流通推進センターが提供しているものになっています。
従来までの価格査定マニュアルはCD-ROM版しか提供がなかったのですが、平成27年の7月からWEB版も登場しました。価格は年間使用料で3240円となっています。WEB版がリリースされたことによって外出時にタブレット端末からでも不動産査定ができるようになりました。
このソフトで査定できるのは、
- 戸建住宅
- 住宅地
- マンション
となっています。注意点としては、この査定はいずれも自己使用の際のものとなっているので、マンションを収益物件として使用する際の査定はできなくなっているところです。
この価格査定マニュアルの長所は帳票がきれいに作成できるという点です。
有料ソフト：標宅プロ
このソフトは地価公示の評価委員を務めている不動産鑑定士が多く利用しています。
不動産のプロが使用しているということで、価格が125,000円ととても高額になっています。標宅プロは、地価公示価格の計算に使用されるため、取引事例比較法や土地残余法の適用も可能となっています。また、取引事例カードの作成もおこなうことができます。
このソフトでは、住宅地、商業地、工業地等規模の大きい小さいを問わず査定をおこなうことができます。あくまでこのソフトは不動産鑑定士専用のソフトとなっているので、不動産鑑定士のみが使っているものと考えましょう。
無料ソフト：Excel_売買ナビ
不動産査定ソフトの中で、フリーソフトのものとなるとエクセルを超えてくるものはなかなかありません。無料の不動産査定ソフトの中ではExcel買取ナビが比較的多くの支持を集めています。このソフトも不動産業者用のものとなっています。
このソフトは不動産の査定額を算出するというより、不動産の取引の際に必要になる費用を計算するものです。固定資産税や清算金の計算するので、固定資産税の名寄帳レベルのものは入れる必要があります。ローンの清算もできるので不動産業者にとって便利なソフトになっています。
このソフトも基本的に自己使用の住宅に限られます。またこれは不動産の価格を計算する者ではなく諸経費の計算に用いるソフトとなっています。
無料ソフト：株式会社東京カンテイ
このソフトは、会員向けに不動産情報を配信し、コンサルティング業務をおこない、レポートの作成までできるものとなっています。実際には株式会社東京カンテイのサーバーにアクセスする形になるので正確にいうとソフトではありません。ただ不動産情報が無料なので紹介しています。
注意が必要なのは、不動産情報の取得が無料という点です。会員になるには一定の審査があり入会金や保証金が発生居する場合があります。その後、不動産情報のデータ取得が可能になっています。
不動産査定ソフトはあまり存在しない
基本的に一般の方が使用する不動産査定ソフトはあまり存在しません。その理由として、
- 計算が複雑じゃないのでエクセルで十分なこと
- ソフトだと多くの媒体に対応できない
以上の2つが挙げられます。
計算自体が難しくないのでエクセルで十分となっていて、さらにエクセルの機能を利用して自分で計算シートを作ってしまえば色んなパターンに対応することができますので便利です。
不動産査定サイトが簡単
不動産査定ソフトが一般の方にとって弁理なものでないとしたら、いったいどのように不動産の査定額を把握すればいいのでしょうか。
そのような場合、不動産査定サイトを利用すると簡単に不動産の査定額を知ることができますよ！このサイトは、売却予定の不動産物件の情報を入力して査定依頼をするだけで、複数の不動産会社から査定額の提示を受けることができます。
中には匿名でも不動産の査定をできるサイトがあるようです。
気になる方はぜひ不動産査定サイトを利用してみてくださいね！