準居住地域とは？その特徴を紹介！

あなたは現在引っ越し先として考えている、または売却を考えている家がどの土地用途地域に属しているか知っていますか？

地域の指定によって建築できるものなどが異なってくるので、事前に確認しておきましょう。

今回は、準居住地域について紹介していきますので参考にしてください。

※本ページにはPRが含まれます。

1 準居住地域とは
- 1.1 準居住地域は産業と居住者が調和している地域
2 準居住地域の制限
- 2.1 建蔽率とは
- 2.2 容積率とは
3 居住地域とは
- 3.1 第一居住地域と準居住地域の違い
- 3.2 第二居住地域と準居住地域の違い
4 準居住地域は住みやすい？

準居住地域とは

準居住地域とは、都市計画法にて定められているもので、「道路の沿線において自動車関連施設などの立地と、これと調和する住居の環境を保護するための地域」のことをいいます。

では、この地域ではどのような建物が建設可能となっているのでしょうか。建設不可の建物と一緒に見ていきましょう。

建設が可能なもの・不可のもの
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戸建て・マンション、幼稚園・小中高学校、店舗兼住宅・事務所兼住宅、図書館、神社・寺院・教会、老人ホーム、交番・公衆電話・高等専修学校、病院、店舗部分が2階以下で床面積の合計が150㎡・500㎡以内のもの、ボーリング・スケート場・プール、ホテル・旅館、自動車教習所、麻雀・パチンコ屋・カラオケ、車庫・倉庫、客席部分の床面積の合計が200㎡未満の劇場・映画館、50㎡以下の工場、150㎡以下の自動車工場、ガソリンスタンド	客席部分が200㎡を超える劇場・映画館、キャバクラ・ナイトクラブ、風俗店、150㎡以下の工場、危険性が大きい工場、火薬・石油・ガスなどの危険物が処理される施設

建設が可能なもの・不可のもの

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戸建て・マンション、幼稚園・小中高学校、店舗兼住宅・事務所兼住宅、図書館、神社・寺院・教会、老人ホーム、交番・公衆電話・高等専修学校、病院、店舗部分が2階以下で床面積の合計が150㎡・500㎡以内のもの、ボーリング・スケート場・プール、ホテル・旅館、自動車教習所、麻雀・パチンコ屋・カラオケ、車庫・倉庫、客席部分の床面積の合計が200㎡未満の劇場・映画館、50㎡以下の工場、150㎡以下の自動車工場、ガソリンスタンド

客席部分が200㎡を超える劇場・映画館、キャバクラ・ナイトクラブ、風俗店、150㎡以下の工場、危険性が大きい工場、火薬・石油・ガスなどの危険物が処理される施設

以上のように、ほとんどの建物を建設することができるのですが、危険物の処理施設や危険を伴う工場の建設はできないように定められています。

準居住地域は産業と居住者が調和している地域

これはこのように、そこに住む方々にとって安全が確保されている地域ともとることができますね。ただ、この地域は居住者のためだけに定められているものではなく、住居とその施設が調和した環境を保護するためのものですので、工場などでも規模の小さなものは建設可能となっています。

準居住地域と聞くとなんだか済むのに制限があるように見えますが、そんなことはなく、居住する方やその他産業がうまく調和していける地域のことなのです。

準居住地域の制限

制限項目	内容
建蔽率	50％・60％・80％
容積率	100％・150％・200％・400％・500％
道路傾斜制限	適用距離	20m・25ｍ・30ｍ・35ｍ
道路傾斜制限	勾配	1.25・1.5
隣地傾斜制限	立ち上がり	20ｍ・31ｍ
隣地傾斜制限	勾配	1.25・2.5
日影規制	対象建築物	高さ10ｍ超
	測定面	4ｍ・6.5ｍ
	規制値	4-2.5h/5-3h
敷地面積の最低限度	200ｍ以下の数値