不動産の売却を検討する際には、どの程度で売れるのか相場を把握しておきたいものです。
しかし1社の不動産会社に査定を依頼したとしても、正確な相場を把握することはなかなかできません。
不動産会社の行う無料査定は定められた基準がないため、会社によってばらつきが生まれるからです。
そのため不動産の相場を調べる際には、不動産査定一括サイトを活用するといいでしょう。
このページでは不動産の相場を正しく調べる方法をまとめて解説しています。
まずは大体でいいから相場を知りたいという方のために、自力で不動産の相場を調べる方法を紹介していきます。
※本ページにはPRが含まれます。
目次
自力で不動産の相場を調べる方法
インターネットで似た不動産を探す
手っ取り早く大体の相場を調べたいのであれば、インターネットであなたの不動産と似た条件で売られている不動産を調べましょう。
最寄りの駅や敷地面積、築年数や間取りなど、条件が近いほどより正確に相場を調べることができます。
これは「取引事例比較法」と呼ばれ、不動産会社の簡易査定でも行われる手法です。
しかし公表されている売り出し価格には、不動産会社の仲介手数料なども含まれているので、本来の査定額はもう少し安くなると覚えておきましょう。
まだ検討をはじめた段階で、大雑把な相場さえ分かればいいという方は、ネットで調べるだけで十分でしょう。
土地総合情報システムがおすすめ
インターネットで似た不動産を調べるなら、土地総合情報システムを利用するといいでしょう。
国土交通省が公表しているデータベースで、現在取引中の物件価格や、地価公示価格を手軽に調べることができます。
※地価公示価格とは毎年3月に国土交通省が定める土地の価格のことです。
特に土地の売却を考えている方は、土地総合情報システムであれば正確に相場を調べることができます。
路線価から土地の相場を調べる
さらに別の方法で相場を調べたい方は、路線価を調べてみるといいでしょう。
路線価とは相続税や贈与税を計算するときに使われる価格のことで、全国の道路に値段がつけられています。
道路に面する1平方メートルあたりの評価額が毎年7月に発表されているので、詳しく土地の相場を調べたい方は路線価を参考にしましょう。
不動産の相場を調べるのは難しい？
不動産はメーカーの商品とは異なり、この世に同じものは2つと存在しません。
同じマンションであっても、部屋が違えば日当たりや方角も異なるので、値段は変わってしまうのです。
そのため不動産の相場を正確に調べるには、自分だけで調べるのではなく、プロの専門家の意見を聞く必要があります。
しかし不動産会社1社に査定を依頼しても、正しい相場が分かるわけではありません。
不動産会社の無料査定の場合、定められた基準がないので、会社によって査定額にばらつきが出るからです。
そのためより正確に相場を知りたいのであれば、不動産査定一括査定サイトを利用することをおすすめします。
不動産一括査定サイトで相場を調べよう！
手軽で正確に不動産の相場を調べたいのであれば、不動産一括査定サイトを活用しましょう。
複数の不動産会社へ査定を一括で依頼できるので、いちいち不動産情報を入力する手間が省けて簡単です。
また来店不要で査定額を知ることができ、無料で利用することができます。
不動産の査定額は会社によってばらつきが生まれるため、なるべく多くの会社に査定をしてもらい、平均的な相場を調べることが大切です。
不動産一括査定サイトであれば、簡単に見比べることができるので、相場を正確に調べたい方にもおすすめなのです。
ここからは不動産一括査定サイトを利用する上での注意点を解説していきます。
不動産一括査定サイトの注意点
売却目的でなければ査定を断られることも
不動産会社は契約できなければ利益を得ることができません。
そのため売却目的の方でなければ、査定を依頼しても断られるケースもあるのでご注意ください。
「売却を検討しているから、とりあえず相場を知りたい」ということであれば査定はしてもらえますが、ただ相場を知りたいというだけでは断られる可能性もあります。
不動産の売却以外の目的で相場を知りたいという方は、不動産会社ではなく不動産鑑定士に査定を依頼しましょう。
不動産の規模にもよりますが、10万円～50万円で法的根拠に基づいて正確な査定をしてもらえます。
査定を依頼すると電話がかかってくる
また不動産一括査定サイトで依頼をすると、不動産会社からすぐに電話がかかってきます。
不動産会社としても契約を取りたいので、場合によっては何度も電話がかかってくることもあります。
多数の不動産会社に依頼した場合、しばらく電話が鳴りやまないこともあるので注意しましょう。
不動産一括査定サイトを利用する際には、多くても4～6件程度で抑えておくようにしましょう。
また不動産会社からの電話をしてほしくないという方は、匿名査定サイトの利用も検討しましょう。
査定の正確性は劣りますが、申し込み者情報なしで簡単に相場を調べることができます。
不動産売却を検討するならまずは相場を調べよう！
不動産の売却を検討する際には、まず売り出し価格の相場を調べることが何よりも大切です。
買主と交渉する際にも、相場を正確に把握していると大きく役立ちます。
このページで紹介したように、正確に不動産の査定額を知りたいのであれば、無料で使える不動産一括査定サイトを活用するといいでしょう。