自分では使い道のない土地に手を加えて利益を得ることを総じて土地活用と言いますが、その中でもオーソドックスな方法がアパートやマンションを新築して賃貸経営する方法です。
安定した収益を見込めるだけでなく、節税効果も抜群なマンション経営ですが、その他にもさまざまなメリットがあります。
今回は、多数ある土地活用の中でマンション経営を選ぶメリットを解説します。
なお、すでにマンションが建っている土地を相続しており、賃貸に出すことを検討している方は、最初にこちらを読むことをおすすめします！
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目次
マンション経営はコストを抑えて高利益を得られるおすすめの土地活用方法！
土地にマンションを建てて経営するというのはつまり、所有者が管理人となって部屋を希望者に貸し出すということです。
マンション経営のメリットは非常に多く、代表的なものとして以下の点が挙げられます。
- 毎月の収入が安定している
- 土地の広さやコストに応じて建築プランを変えられる
- 融資をしてくれる金融機関が多い
- 税金を6分の1に抑えられる
安定した現金収入を見込める上に資金計画も立てやすい
マンション経営で得られる利益は、部屋の借主が毎月支払う賃料となります。
2階建て計6部屋ほどの小さな物件であっても、都市部であれば家賃は5万円前後にはなるので、満室であれば毎月30万円の利益を得ることができます。
駐車場やトランクルームは簡単に借りられる分、途中で解約される可能性も高いですが、マンションはある程度の期間は安定収入が見込めるので、住宅ローンの返済計画などを立てやすいのも魅力です！
また、家賃は通常銀行口座に現金で振り込むので、利用やチェックがしやすいのも貸主からすると嬉しいですよね。
マンションは狭い土地でも建てられる？
マンションというと広大な敷地が必要なイメージがありますが、一戸建ての家の跡地くらいの面積があれば建てることは可能です。
マンションやアパートは建築制限が少なく、高すぎて近隣住宅の日当たりを遮ってしまうといったことに注意をすれば、コストや面積に応じて自由に規模を変えることができますよ！
また、戸建ての家と違ってシンプルな内装が好まれる傾向にあるので、凝ったデザインにして余計な費用をかけることもありません。
ただ、マンションの部屋は高ければ高い位置にあるほど価値が高く人気もあるので、競合物件の高さを事前に確認した上で、建築プランを練ったほうが良いでしょう。
準備金が少なくても融資してもらうことができる！
個人の全額負担で新築を土地に建てる場合、1億円以上の費用がかかってしまいます。
よほどの高所得者でなければ支払えない金額ですが、金融機関に相談をすれば融資をしてもらうことが可能です。
不動産会社と信販会社などが提携して提供している提携ローンを利用する方法と、銀行から直接融資を受ける方法があり、多くの方は金利は少し高めですが、審査や手続きが簡単な提携ローンを選択しています。
通常の住宅ローンでは物件価格の2割が頭金の目安になりますが、経営の場合はキャッシュフロー(家賃収入－管理費とローン返済額の合計)を基準に頭金が設定されるので、無理のない金額で融資を受けられますよ。
固定資産税が6分の1に！長い目で見るとかなりお得
前述の通り、土地に駐車場を設置して貸し出したり、太陽光パネルを設置して電力会社から売電収入を得たりする方法はコストが少なくても出来るので人気です。
ただ、土地に何かしらの物件が立っている場合、不動産にかかる固定資産税を6分の1に抑えることができるので、数十年というスパンで考えると物件を建ててしまったほうがお得です。
また、土地に建物を建てていると相続税も軽減されるので、土地を子供に譲り渡す予定の方は、資産や収入源を残す意味でもマンションを建てることをおすすめします。
人気の土地活用方法なので競合も多い
マンション・アパート経営は土地活用の中でも人気のある方法なので、その分競合が多いというデメリットがあります。
今は郊外の農林水産業が衰退したこともあり、人がどんどん都市部に流れているので、マンションの需要があるため問題はありませんが、今後少子高齢化が進んでいくと、人口に対して物件が多すぎるという事態に直面していきます。
こうした事態を考えると、人気とはいえ時代にマッチした土地活用方法とはいえません。
今のタイミングにあった土地活用をしたいという方は、こちらの記事で紹介されているトランクルーム経営などがおすすめですよ。
・近年需要が拡大中！要らない土地を使ってトランクルーム経営をするメリット
マンション経営は欠点のない土地活用方法！いかに資金を準備するかがカギ
マンション経営は高利益で、毎月同じ額の収益を見込めることが最大のメリットです。
加えて、大幅な節税をすることもできる、欠点のない土地活用方法ですが、やはり費用が高額になってしまうのが玉にキズです。
ローン融資を受けるなどして、無理なく準備をすることが大切ですよ！