月極駐車場経営は激安コストで安定した賃料を得られる！おすすめの土地活用方法

使っていない土地を活用して収益をあげたいなら、どんな付加価値をつけるかが重要になります。

交通の便が良い地域の土地は何もしなくても人気がありますが、更地にしてしまえば土地はどれも同じような見映えとなるので、購入希望者にメリットや使い道を示してあげることが必要になります。

活用の方法はさまざまありますが、手っ取り早くリスクも少ないのが、月極(つきぎめ)駐車場として利用する方法です。

今回は、土地を月極駐車場として活用する方法とメリットを紹介していきます！

※本ページにはPRが含まれます。

土地の月極駐車場化コストはアスファルト舗装費のみ！

土地を月極駐車場として提供するためには、簡単な初期投資だけで十分です。

基本的にはアスファルト舗装を業者に依頼するだけで、立派な駐車場の完成です！

舗装費用も3,000円~10,000円/㎡ほどで、舗装する土地の面積が広くなるほど1㎡あたりの費用は安くなっていき、お得になります。

時間貸し駐車場の場合は設備を取り付ける必要がありますが、月極の場合はあったとしても募集看板を取り付ける程度の準備で済みます。

更に言えば、未舗装でブロック(車止め)のみ設置してあり、縞模様のロープ(トラロープ)で区画整理されている駐車場というのもたくさんありますね。

未舗装だと車が傷つくこともあるので賃料は下がりますが、初期費用をほぼ0円に抑えたいのであれば、舗装なしで駐車場として土地を提供するのも一つの手です。

安定した収入を得ながら次の手を考えられる！

親が亡くなり、遠方の不動産を急に相続することになった方は、売却をするか処分をするか。はたまた賃貸に出して利益を得るか悩むことでしょう。

しかし、土地の所有者になると固定資産税を年数回に渡って支払う義務が発生するので、悩まずにとにかく活用してしまう方がお得です。

こうした時にも、取りあえず月極駐車場にするのがおすすめです。

コストがかからないというだけでなく、途中でアパートを建てて賃貸経営したり、宅地にして売却したりするのが容易なので、”つなぎ”活用としても使えますよ！

土地の駐車場利用！月極と時間貸しはどちらがお得？

月極駐車場とは、一か月単位で賃貸される駐車場のことですが、対して時間貸し駐車場(コインパーキング)は不特定多数の利用者が駐車でき、駐車時間分の料金を支払う仕組みになっています。

どちらも駐車場利用には変わりないですが、お金が入るタイミングや仕組みが異なるので、下表に示したような違いがあります。

純粋な費用対効果を見ると、時間貸し駐車場として活用するのが少しばかりお得なようです。

ただ、時間貸し駐車場は車通りが多く、利用車の回転が速いことが前提となっており、どんな立地でも収益化できるわけではないので注意が必要です。

ただ、いくら時間貸し駐車場の利益が月極より高いとはいえ、以下で紹介されているような建物の賃貸経営に比べれば低利益なので、よく考えて活用するようにしましょう。

・初心者でもできる！土地のおすすめ有効活用法

併用しながら様子を見るのもおすすめ！

上記の通り、月極と時間貸しには異なるメリット・デメリットがありますが、自分が所有している土地はどちらに適しているかというのは、実際に短期間運用してみなければわかりません。

もし、どちらが良いか迷った場合は、1つの敷地に月極・時間貸し駐車のスペースを両方作ってしまう方法がおすすめです。

利用者にとっては2種類の方法を選べるのは便利ですし、貸主からすれば、どちらのタイプに需要があるのかを見極めることもできます。

活用面積が限られているのが難点ではありますが、どちらが利益を得やすいかを見極めた後に利用方法を統一してしまうということも可能ですよ。

土地の月極駐車場活用をおすすめしないケースとは？

月極駐車場としての活用はコストがかからず便利ですが、基本的に土地を相続した場合におすすめの活用方法です。

土地の面積にもよりますが、普通のサイズの住宅跡であれば、上手くいっても年数十万円ほどの利益しか得られません。

同じくらいのサイズの土地を購入するののであれば平均1,000万円前後の費用がかかるので、購入後に駐車場化してしまうのは損です。

もし購入した土地を活用したいのであれば、アパートやマンションを建てて賃貸経営したり、店舗貸しをしたりと、初期投資を増やして利益の高い活用方法を取らなければ元を取ることはできないでしょう。

土地の月極駐車場活用はあくまでも”つなぎ”！最終処分は業者に相談して決めるべし

月極駐車場として活用するのは、たくさんの利益を得たい方には向いていません。

やはり、つなぎとしての活用が多くなってくるので、その間に最適な処分方法を考えるようにしましょう。

他の駐車場が専門業者によって管理されるのが多いのに対して、月極駐車場は不動産業者が管理することが多いですが、不動産業者とコミュニケーションする機会が多いということは、今後土地売却や買取をする上で有利となります。

利用方法に悩んでいる方は、取りあえず月極駐車場として利用しておき、その間にさまざまな業者と話し合ってみるのがおすすめですよ。