ワンルームマンションの売却をおこなう方が、近年増えてきました。
その理由としては、ワンルームマンションというのは投資物件として非常に需要があり、Web上で公開されている体験談を見て多くの方が実施しはじめたのが理由のようです。
「安い時期に売り、高い時期に買うことを繰り返す」という投資モデルは、物件を持ち続ける、賃貸経営をするというモデルよりも難易度は高く、いくら流行っているとはいえコツを知っていなければ上手くおこなうことはできません。
そこで、今回はワンルームマンションの売却によって高利益を得るポイントを紹介していきます！
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目次
多くの人がワンルームマンションの売却を失敗する理由とは？
そもそも、なぜワンルームマンションの売却は難易度が高いのでしょうか。
「それは相場を予測するのが難しいからだ」と言われれば元も子もないですが、こうした理由以外にも「ワンルームマンションの投資をはじめる人の多くは、不動産について何も知らないから」という単純な理由があります。
不動産投資をおこなう方はある程度高収入の方でしょうが、友人や取引先にすすめられてステータスとしてはじめる方が非常に多いのです。
資金が潤沢にあるのは確かに有利ですが、そこから運用していくとなると最低限の専門知識は必ず必要になります。
これからワンルームマンションの売却をおこなう方は、まず基本的な知識を学ぶことからはじめましょう。
ワンルームマンション売却の価格と収益の考え方
まず、物件の価格は投資の場合は以下のように算出されることを知っておきましょう。
純収益÷利回り=価格
純収益とは、賃料からワンルームマンションを購入した費用を差し引いたものです。
このときに注意して欲しいのが、マンションの購入費自体が=費用となるのではなく、購入時にかかる固定資産税、都市計画税、保険料、管理費などが費用にあたります。
利回りも注意が必要で、これは実際の利回りではなく、投資家が希望する利回りを計算式に適用させます。理想的な利回りは、大体5％近くだといわれています。
純収益はほぼ一定？
ワンルームを投資で利用するには高額の資金が必要ですが、実際にワンルームを借りるのは独身の社会人で、そこまで収入も高くない人です。
純収益を上げるためには賃料をあげる必要がありますが、たとえばバブル崩壊後の社会人の給与とアベノミクスで景気が回復してきたといわれる現在の社会人の給与を比較しても、そこまで大きな差があるわけではありません。
国の経済の変動が国民一人ひとりに影響するのは、よっぽどなことがない限りあり得ないので、純収益がそこまで変化することはありません。
ワンルームマンションの賃貸経営はイメージほどお得というわけでなく、結局失敗して売却に出すというケースも多々あります。
投資用ワンルームマンションを高値売却するコツとは？
前述の通り、マンション投資を成功させるのは非常に難しいと言われています。
更に近年では不動産投資市場が下落の傾向にあり、より難しくなっています。
こうした状況下で高値に売るためには、まずは一括査定サービスを利用することが大事です。
いくら投資用とはいえ規模はワンルームなので、そこまで価格は高くなりません。そのため、なるべく高い査定額を付けてくれた業者と契約するのがおすすめです。
楽待といった収益物件に特化した一括査定サイトもあるので、積極的に活用しましょう。
専門業者のセミナーに行くのもおすすめ！
収益物件と居住用・事業用不動産は取り扱いが少し異なり、不動産会社の中には収益物件の売買・管理に特化した業者もあります。
家の最寄りの不動産会社に相談にいくよりは、こうした専門業者の話をきくことをおすすめします。素人目でみれば今すぐ売却したほうがよいと判断できますが、専門業者が見れば投資を継続したほうがお得かもしれませんからね。
ただ、こうした業者は不動産投資が盛んな首都圏に固まっており、地方からはアクセスしにくいというデメリットがあります。
投資をあきらめるのはまだ早い！本当のチャンスは2020年の後に来る
不動産が高値で売却できるのは2020年までと良く言われていますね。これまで投資を続けてきたが五輪を目途に片を付けようと考える人も多いでしょう。
しかし、あきらめるのは少し早いです！今のうちにワンルームマンションを高額で売却しておき、資金を温存しておけば、2020年の後にガクッと相場が落ちたタイミングで高利回り物件を確保できるからです。
5、6年のスパンで考えなければならないのは少し大変ですが、ここまで将来の傾向が予測できるというのも珍しく、大きなチャンスです。
本当にワンルームマンション売却で利益を得たいならば、今はじっと待つのが得策でしょう。
過去の体験談も非常に参考になります！
ここまで、ワンルームマンション売却の仕組みや動向について解説しました。
今後の施策を考える上でこうした解説記事はためになりますが、もうひとつためになるのが実際に投資をした方の体験談です。
たとえばこちらのような、賃貸経営で高収入を得た方の話を読むと、運とタイミングが重要なように見えて、実はポイントをしっかりと抑えているのがわかりますね！
・【土地活用】賃貸経営で毎月30万円の不労所得を得た友人の話
過去の成功例を見ると、意外と共通しておこなっている行動が見つかります。過去の事例を参考にしつつ、悔いのない売却をしましょう！