不動産売却は基本的にローンを完済したものを売却します。
ローンのある不動産には担保(抵当権)がついています。これは、金融機関がいざというときに競売に出せるという権利なので、これを残したまま受け渡しをするとトラブルになりかねません。
ただ、ローン残債がある不動産も条件次第では売却に出すことが可能です。この記事では、残債のある不動産の売り方と、ポイント・注意点を解説します!
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目次
引き渡し直前に完済できるなら残債のあるマンションも売却可能です!
結論からいうと、残債のあるマンションでも売却することができます。
ただ前述の通り、残債のあるマンションをそのまま引き渡すことはできません。どうすれば良いかというと、売却代金を使って引き渡し日に完済してしまうのです。
もっと詳しく順序を説明すると、以下のようになります。
- 買い手から売却代金を受け取る
- 受け取ったお金で残債を完済する
- 抵当権抹消登記をおこなう
- 所有権移転登記やカギの受け渡しなどをおこない引き渡し完了
「残債がある物件は売り出せない」という認識の方はとにかく多いですが、この手続きを踏むことができれば全く問題なく引き渡しができますよ!
なお、
売却代金が不足していても安心!買い替えローンを利用しましょう
引き渡し日にローンが完済できれば問題ないですが、売却が思ったようにいかず返済に届かないことも考えられます。
このときに利用できるのが、買い替えローンです。
買い替えローンは、家の買い替え(今の家を売却して、新居の購入資金にあてる)をする人向けのローンではありますが、住宅ローンを返済するための資金も貸してくれます。
買い替えローンを利用する場合、譲渡税の返済などの他に新たにローン支払いの必要があるので、少し手続きが煩雑になります。
実績のある不動産会社に相談してもらうようにしましょう。
残債つきのマンションを売るには、とにかく高値で売ることが重要になります。こちらの記事にポイントがまとめてあるので、ぜひ参考にしてください!
・https://fudosansatei-tatsujin.com/blog/check-list-96/
どうしても残債つきマンションを売りたい方におすすめな任意売却
ローンが残る物件を売る最終手段の方法が、任意売却です。
これは、住宅ローンがどうしても支払えず、金融機関や裁判所から差し押さえられそうな場合などに利用する方法なので、あまりおすすめはできません。
しかし、差し押さえられて競売にかけられると、自分の希望に関係なく売り出されるのでプライバシーを侵害されますし、任意売却は秘匿で売り出しをしてくれますし、代金も競売よりは高めです。
ただ、それでも普通に売却するよりは低価格ではあるので、なるべく避けたい方法ではあります。
売却が最善の策とは限らない!じっくり考えてから売りに出そう
マンションにローンが残っているとそれだけで不安になりますよね。はやく不安を取り除きたくて、売りにだそうとする気持ちもわかります。
ただ、常にマンションを売ることが得策ではありません。
ローンが残っているのに売らなければならないケースは、急な転勤や離婚といった場合でしょう。
もし、こうしたケースに当たったときに「絶対にここには戻らない」という確証がないのであれば一時的に賃貸に出すのもおすすめです。
代金が十分入ったとしても、新居の購入費、引っ越し費用、税金の支払いなどがあり、丸ごと完済にあてたら逆に損をしてしまいます。
ローンの残額が高く、マンションもそこまで高値で売れそうにないのであれば、一旦売るのを取りやめてコツコツ支払いをするというのもアリでしょう。
マンションは戸建てに比べて築年数の経過による評価の減少がゆるやかなので、長期的な目で完済を考えていくのもおすすめです!
まずは貯蓄+査定額でシミュレーションしてみよう
マンションは多くの方にとって所有する最高額の資産でしょう。
そのため、ローンが残っているというピンチ時にマンションを売るのは最適な手段ではあります。
ただ、前述の通りマンションを売ると余計な支払いもその分増えてしまいます。
まずはマンションの査定額と貯蓄額を合わせてシミュレーションをしてみましょう!
余裕を持って支払えるようであれば問題ありませんが、ギリギリになりそうな場合は少し考える必要があります。こうした場合は、不動産会社に一旦相談してみましょう。
まずは高額で売れるように努力しましょう!
ここまで、残債のあるマンションのポイント・注意点などについて解説してきました。
基本的に売りに出すことは可能ではありますが、高値で売れなければ諸々大変ということがわかったのではないでしょうか。
不動産を売る方の多くは高値で売れることを目指していると思いますが、残債のあるマンションを売る場合は尚のことその目的を意識しなければいけません。
当サイトにあるような高額で売るポイントを1つ1つクリアしていくことからはじめていきましょう!