土地の相場を調べる5の方法

土地の売却を考えている方は、自分の土地がいくらくらいで売れるのか気になりませんか？

そこで今回は、土地の相場を調べる方法を紹介します！自分が良いなと思った方法で相場を調べてみてください。

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1 土地の相場を調べる方法を5つ紹介！
2 不動産一括査定がおすすめ

土地の相場を調べる方法を5つ紹介！

ここから、土地の相場を調べる方法を紹介していきますので参考にしてくださいね！

実勢価格から相場を調べる！

不動産には全く同じものはないですよね。なので個別に値段が決まります。具体的には、売主と買主の合意があって値段が決まるので、同じ土地でも高い価値を感じる人と価値はないと感じる人がいる人によって取引の価格は異なり、厳密に相場というものはないのです。

しかし、似たような土地で環境が同じようなものの取引を見てみると、特別な理由がある場合を除いて、ある一定範囲内の価格で土地が取引されていることがわかるのです。

たとえば、同じ道路に面している隣り合った土地の価格が㎡あたり数万円も違うということは起こらないのです。また、同じ広さであるのなら同じような価格で土地の売買がおこなわれるのです。

これこそが実勢価格というのもですが、あくまでも相場ですので実勢価格で取引が必ずなされるということはありませんので注意してください。あくまでも市場の動向で相場を想像するというやり方です。

実勢価格の調べ方を紹介します。

土地総合情報システムより調べる

国土交通省が不動産取引をおこなった当事者にアンケート調査をおこない、その結果から得たデータを集計して公表しているのです。

相場を調べる不動産の種類を選択し、地域を選びます。この条件で検索すると条件に対応するアンケート結果の集計が表示されます。しかし、アンケート結果の集計なのですべての土地の取引が掲載されているわけではありません。もし、自分の売却地域に関する情報が少ない場合は、別の方法で実勢価格を調べましょう。

不動産会社の取引実績から相場を調べる

不動産会社は、自社のホームページなどで不動産の取引実績を公開していることが多いです。そのデータからも土地の価格を推測することができますよ。

自分が売却をする地域や土地の広さなどが似ている売却実績から、あなたが売却にだす土地の相場を推測しましょう。先にも言ったように、価格は条件が似ていれば、よっぽどの理由がない限り値段が大きく変わることはないので参考になりますよ！

ただし、売却実績として出されている価格は、購入者との価格交渉の末に決まった価格です。売り出し価格より値段が落ちてしまうのが一般的です。なので、インターネットで見た値段のまま売り出してしまうとそれよりも低い価格で売却することになってしまうかもしれません。売りに出す際の価格は、価格交渉を考慮して少し高めの価格に設定すると良いかもしれません。

査定価格から相場を予想する

不動産仲介業者は、査定価格を売却検討者に提供するサービスをおこなっています。査定は基本的に無料ですので、不動産会社の査定サービスを利用してみるとおおよその価格がわかりますよ。

ただ、1社のみに査定を申し込むとその業者の視点でしか土地が評価されていないので、最低でも3社に査定依頼するようにしましょう。そうすることで価格帯を知ることができますし、仲介業者の比較をすることもできます。

しかし、いちいち不動産業者をさがして査定依頼をするのは面倒ですよね。その場合は、不動産の一括査定サービスを利用しましょう。これは、1度の請求で複数社の不動産会社から査定額を受け取ることができるサービスです。大手から地元企業まで幅広い不動産会社から査定額を受け取ることができるので、価格の推測がしやすいですよ！土地の売却価格が気になる方にぜひおすすめです。