土地を国や市区町村に売却する方法とは?

建設予定地となっている土地

土地は国や市区町村に対してもできるのでしょうか?

今回は国や市区町村に対して土地を売却できるのか紹介していきます!また、売却ができなかった場合の策も紹介していますのでぜひ参考にしてください!

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土地が国や市区町村に売却される際は条件がある

土地は、個人や法人へ売却で買い手がつかない場合でも、国や市区町村に売却できる場合があります。

しかし、売却できるといっても個人の都合やタイミングによって売却することは難しいというのが現在の状況です。

では、どうすれば土地を国や市区町村に売却することができるのでしょうか。ここからは土地を国や市区町村に売却できる条件を紹介していきます。

道路や鉄道建設のために土地が必要な場合

道路や悦道建設のために国規模で土地が必要な場合は、土地を売却することができます。道路や鉄道の建設予定地に個人や法人の土地がある場合は、買い取るという方法で土地を確保する必要があるのです。

道路や鉄道はこれから何年も先にかけて大切は交通網・パイプとなっていくので、建設計画ができたからには必ず土地を確保しなければならなのです。こういう場合は、とても高い金額で売却できることが予想されます。個人の都合での売却ではなく、国・市区町村の都合での売却になるので、金額は売主の希望に近い形になることが多いのです。

といっても、土地にはその地域や周辺環境によってある程度の相場があります。常識を外れた額での売却は難しく、相場前後での売却になります。個人や法人に売却すると「できるだけ安く土地を購入したい」という心理が働きますのであなたの希望よりは安い金額となってしまうことがほとんどです。そのように考えると、国や市区町村に売却する場合はそれよりも高い金額になるのです。

公共施設建設のために土地が必要な場合

あなたの土地が病院・公園・図書館・公民館・学校などのような公共施設の建設予定地となった場合は売却することができます。

鉄道や道路の場合と同じように、国や市区町村にとって大きな財産・政策のために必要な土地になるので高い金額での売却を見込むことができます。また、こちらも国や市区町村はどうしても確保しなければならない土地ということになります。

しかし、このような場合はタイミングが奇跡的に重ならない限りないですよね。それを考えると、国や市区町村への売却は難しいといえます。

どうしても手放したい場合は「寄付」という形がある

土地を国や市区町村へ売却するにはタイミングが奇跡的に合う必要があり、個人的な都合では売却できないということがわかりました。

「でも、国や市区町村に対して土地を手放したい」ということもあるかもしれません。そのような場合は「寄付」という形をとることができます。

この場合は売却という形ではないので、お金を得ることはできません。しかし、その土地をどうしても手放したいという場合は寄付という形で手放すことができるのです。土地を無駄にせず地域や国のために役立てるのであれば、寄付という形もありかもしれませんね。

では土地の寄付はどのようにしておこなうことができるのでしょうか。ここからは土地の寄付方法について解説していきます。

寄付の流れ

各自治体によって寄付の流れが違うのですが、参考までに寄付の流れを紹介していきます。

  1. 担当の窓口に相談
  2. 自治体による土地の調査
  3. 受け入れ可能な場合必要書類を提出

以上で土地の寄付の流れは完了です。必要書類や必要な条件は各自治体によって異なりますが、最低でも以下のような書類が必要になりますので確認してください。他に筆お湯な書類がないか、自治体に確認しておいてください。

  • 公図
  • 登記簿謄本
  • 所有権移転登記承諾書
  • 土地の現状をとった写真

自治体に土地を寄付する際の注意点

国や市区町村などが持つ自治体は、営利目的で運営されていません。それゆえ、公益性を持っているということができますよね。

そのように考え、必要のない土地を役に立ててもらおうと寄付するのは素晴らしいことです。

しかし、土地の寄付には注意点があります。

  • すべての土地が寄付できるわけではない
  • 土地を寄付する場合、国や市区町村などの各自治体はその土地が本当鬼必要なものかどうか審査します。自治体にとって必要のない土地だと判断されてしまった場合は寄付することができないのです。このように寄付することができない場合があるので十分注意してください。

土地は仲介での売却がおすすめ

ここまで土は国に売却できないことや、寄付の方法について紹介してきましたがいかがでしたか?

土地の扱い方をしっかり考えないといけないと感じたのではないでしょうか。

ここでは、土地を不動産会社を介して売却することをおすすめします。土地はとても高い価値のものですので、無償で寄付するのはどこかもったいない気がしますよね。土地のことで後悔しない炒め煮も、不動産会社の力を使って売却しましょう。

時間はかかってしまいますが、相場を少し下回るくらいの価格で売却することができますよ!土地野売却が気になる方はぜひ売却について調べてみてくださいね!

売却方法についてはこちらで詳しく紹介していますのでご覧ください!
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