土地は更地ではなく整地にした方が売却しやすい!

整地する重機

土地の売却を考えている方は、更地と整地どちらの状態で売却に「出すか悩んでいるのではないでしょうか。結論からいうと整地の方が高い金額が付きますし売却しやすいです。

では、どうして整地の方が売れるのでしょうか。今回は整地が良い理由とその根拠を紹介していきます!

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整地と更地の違いを解説

あなたは「整地」と「更地」の違いを知ってるでしょうか?

この違いによって土地の売却価格がかわるとしたら必ず知っておきたいですよね。ここではまず、更地と整地の違いについて説明していきます。より高く土地を売却したいという方は良く理解しましょう!

整地

整地とは、土地に立っていた建物をきれいに解体してきれいな状態にすることです。土地に建っている建物を解体したあとには、ガラスの破片やコンクリート、木材などがたくさん散らばります。

そのような残がいを重機や人の手で整備します。建物の残がいをきれいに撤去したら、重機で土地を踏み固めます。この作業のことを転圧作業といいます。ここまできれいにした土地のことを整地と呼びます。

建物を解体してくれる業者の中には、踏み固めた後にさらに清掃をおこなってくれるところもありますよ。

更地

更地とは、土地の上に建物がない状態の土地のことを言います。整地との見た目はほとんど同じですが、土地野整備がされているかどうかで更地か整地か変わります。

更地というのは、「宅地」と呼ばれる居住用の土地に対して使われる言葉なので、土地野用途が農地や山林の場合にはこの言葉を使いません。

更地という言葉には、整地された土地も含まれていますが、不動産業者が整地と更地を区別していう場合は、転圧作業のされていない建が建っていない宅地という意味で使われます。

整地の方が高く売れる

更地のままより転圧作業をして整地にしてしまったほうが、土地は高く売れます。

売却に出す土地が整地であるのであれば、不動産広告にその旨を掲載することができますよね。そうすることで購入希望者にとってあなたが売却したい土地は魅力的なものに変わりますよ。

転圧がされていないと、災害の際に倒壊や地盤沈下の可能性も考えられるので、購入希望者にとって転圧がおこなわれているかどうかは重要なのです。

もし税地じゃないことが原因で売却できない状況が続いているのであれば、「引き渡しまでには整地にします」という旨を購入希望者に伝えましょう。

整地は購入者に整地費用がかからない

購入者は、家を建てて住むために土地を探していることがほとんどです。

そのため、更地のままであるとすぐに建築を始めることができないので、購入は敬遠されてしまうことが多いです。反対に、整地にしてある場合、購入者は整地費用を押さえることができるので喜ばれますよ!

整備されていな土地は、先にも言ったように整地費用がかかってしまいますし、きちんと整地していない人という印象を購入希望者に与えてしまいます。

さらに、整地されていなければ地中に建物の基礎部分が残っている可能性があるので、購入者がその土地に建物を建てようとした際に面倒をかけてしまいます。そうなると、土地に欠陥があったとして瑕疵担保責任を問われてしまうかもしれません。

土地の購入者に迷惑をかけ、その土地の整地・解体費用を売主が持つことになってしまうのです。このような取引は後味が悪くなってしまうので避けたいですよね。そのためには、あらかじめ整地しておくことが必要なのです。

雑草や小さなごみも無くそう

整地したからといって、そのまま放置しておくのはおすすめできません。土地は整地した後も定期的に手入れをするようにしましょう。

土地に雑草やごみが散らばっていては身ともないですよね。購入希望者がいつ見学に訪れてもいいように、引き渡しまでの間は土地の手入れをおこないましょう。

細かく手入れが行き届いていることで、購入希望者に好印象を与えることができますよ。あなたの印象も土地が売れるかどうかに関わってくると考えましょう。購入希望者を不安にさせないことと、あなたを信頼してもらうことが土地の売却では大切です。

整地費用はどれくらい

整地費用には明確な相場はありません。整地する土地によって状況や環境が変わりませので「相場はこれくらい!」とは言いづらいのです。

たとえば、大きな切り株がある土地や、大きな岩があるといった場合はそれを取り除く費用もかかりますし、それらの処分費用もかかるのです。反対にとくに何もない土地は単純に土地をきれいする費用のみで済むのです。

もちろん、業者によっても整地にかかる費用の設定料金が違いまので、相場は決めずらいのですが、ある程度の目安があるので紹介します。

整地費用は解体工事にかかった費用の3%~5%といわれています。たとえば、解体工事に100万円かかったのであれば整地費用は3~5万円ということになります。

しかし、この金額や割合はあくまで目安ですので、ほんの参考程度にしてくださいね!

土地は売却前に整地すべき!

ここまで、更地と整地について比較しながら紹介してきましたがいかかでしたか?

更地のままであると、売却後にリスクがあるとわかったのではないでしょうか。なので、土地は売却前に整地にしておくことをおすすめします。

その方が金額も高くつきますし、売却につながりやすいですよ!土地の売却を検討している方はぜひ参考にしてくださいね!